+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Домофонд как сдать квартиру в аренду

Домофонд как сдать квартиру в аренду

Осенью спрос на съемное жилье достигает своего пика: в августе, сентябре и даже октябре риелторы получают большой поток обращений от желающих снять квартиру. Ажиотаж возникает за счет студентов, желающих подыскать себе квартиру или комнату, и увеличения потока приезжих, которым необходимо найти работу в Москве. Кроме того, завершается период летних отпусков, и деловая активность на рынке возрастает. В это время разрыв между спросом и предложением сокращается, и рынок поворачивается в сторону арендодателя. На пике спроса у арендодателей появляется возможность сдать жилье на более выгодных условиях. Некоторые собственники, пользуясь ситуацией, стараются пересмотреть ставку для действующих арендаторов.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как правильно сдать квартиру

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Хочу сдать квартиру – как найти арендаторов?

Сегодня можно сдать в аренду квартиру в любом состоянии, с любым наполнением и в любом месте. Разумеется, уровень отделки, количество и качество мебели, расположение, общее состояние дома повлияют и на цену, и на количество квартиросъемщиков. Иногда возникает вопрос о том, чтобы сделать капитальный или косметический ремонт. Бывает, что хозяин квартиры хочет заменить мебель перед сдачей, докупить технику.

Это идеальный вариант, хотя чаще всего у арендодателей нет на это ни времени, ни денег. Главное — подходить к вопросу серьезно, не делать резких движений и просчитывать риски. Идеальная квартира в аренду — какая она? Первое, что необходимо понимать, — это общий уровень спроса на недвижимость в районе. Часто возникает такая ситуация: собственники вкладывают большие деньги в ремонт в квартире, рассчитывая сдать ее дороже, но объект находится в таком районе, где пользуется спросом только жилье эконом-класса.

Такую квартиру бывает сложно сдать, и приходится ощутимо снижать стоимость аренды или же очень долго искать клиента под такой нестандартный объект. Как определить примерную стоимость аренды в вашем районе?

Самостоятельно — возможно, но довольно сложно. Многие целыми днями мониторят рынок, анализируют различные рекламные площадки в интернете. Но там много рекламы и много фейковых объектов, которые сложно отделить от реальных объявлений. Проще всего обратиться за консультацией в местное агентство недвижимости — там точно знаю порядок цен. Так как в большинстве случаев вознаграждение агента напрямую зависит от суммы сделки, то сильно занижать стоимость им невыгодно.

Покупка мебели и техники — краеугольный камень в вопросе аренды жилья. Требования у съемщиков очень разные. Можно полностью оборудовать квартиру, но упустить клиентов, у которых уже все куплено например, осталось от прошлой съемной квартиры. Можно ничего не покупать, но квартиры без мебели сдаются дешевле, чем с ней. Идеальный вариант — иметь определенную сумму, которую вы готовы вложить в квартиру, но дождаться реальных квартиросъемщиков и купить ту мебель и оборудование, которые нужны именно им.

Иногда недостающий элемент покупают сами жильцы в счет арендной платы. Но в этом случае рекомендуется сразу оговорить сумму, о которой идет речь, а еще лучше — прописать это условие в договоре найма.

Ремонт квартиры под сдачу в аренду. Как выгодно сдать в аренду квартиру в новостройке? В случае если квартира требует ремонта, а вам, допустим, некогда этим заниматься, можно переложить эту заботу на квартиросъемщика. Квартиросъемщики, готовые сделать ремонт за свой счет, как правило, предпочитают заранее договориться о сумме и указать ее в договоре.

При этом необязательно отказываться от арендной платы вовсе. Можно разделить цену ремонта на несколько месяцев. Например, аренда стоит 20 тысяч рублей; вы обсудили с нанимателями перечень необходимых работ и стоимость материалов и сошлись на сумме в 15 тысяч рублей.

Клиенты делают ремонт самостоятельно и три месяца платят на 5 тысяч меньше, чтобы окупить свои затраты. Для многих собственников это действительно хорошее решение, поскольку во время ремонта квартира не простаивает. Кроме того, владельцы не тратят время на поездки по строительным магазинам. В тех случаях, когда квартира требует серьезного капитального ремонта и внушительных вложений, нужно рассчитать, за какое время они окупятся.

Посчитаем стоимость на примере однокомнатной квартиры в Московской области, которая сдается в аренду за 20 рублей в месяц. Капитальный ремонт обойдется примерно в рублей. Получается, вложения окупятся через 25 месяцев непрерывной сдачи. Надо понимать также, что не все квартиросъемщики относятся к съемному жилью трепетно, также учитывать амортизационные риски. Возможно, через два года придется вновь вкладываться в ремонт. В такой ситуации многие приводят в порядок самое критичное батареи, электрику, проводку , но не особенно вкладываются в отделку.

Квартиру можно сдать дешевле, а заработать на этом не меньше, чем на сдаче квартиры с ремонтом если из прибыли вычесть затраты на работы и материалы. Самые странные просьбы клиентов при аренде квартиры. Как сдать квартиру на длительный срок: 16 статей. Что делать, если арендаторы не платят за съем? Как выгодно сдать квартиру? Расположение Первое, что необходимо понимать, — это общий уровень спроса на недвижимость в районе. Наполнение Покупка мебели и техники — краеугольный камень в вопросе аренды жилья.

Ремонт квартиры под сдачу в аренду Как выгодно сдать в аренду квартиру в новостройке? Ремонт В случае если квартира требует ремонта, а вам, допустим, некогда этим заниматься, можно переложить эту заботу на квартиросъемщика. Текст подготовила Александра Лавришева Не пропустите: 7 правил, как сделать красивые фото квартиры Самые странные просьбы клиентов при аренде квартиры Как сдать квартиру на длительный срок: 16 статей Что делать, если арендаторы не платят за съем?

Алексей Орлов. Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов. Будьте в курсе новостей недвижимости Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями. Адрес электронной почты:. Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия использования и политику о данных. Новые материалы Как правильно выделить детям доли?

Новые объявления по продаже недвижимости - Москва Загрузка

Когда лучше сдавать, а когда снимать квартиру?

Спрос на доверительное управление арендой сейчас превышает предложение. Мобильные и предприимчивые люди, уезжая из города, хотят сдавать свое жилье и получать доход. Но на расстоянии решать вопросы, связанные с арендой, сложно. Нужны человек или компания, которые за определенную плату будут представлять интересы собственника: искать жильцов, закупать недостающую мебель, делать мелкий ремонт, вызывать сантехников и т. Проще всего такую услугу найти в курортных городах, где недвижимость часто продается под инвестиции.

По закону все доходы, которые люди или организации получают, сдавая в аренду недвижимость, облагаются налогом — НДФЛ. Этот налог обязаны платить все: и россияне, и граждане других государств. Важный момент: процентная ставка налога распространяется лишь на физических лиц, которые являются налоговыми резидентами РФ то есть на тех, кто находился в стране более дней.

Как известно, на этапе котлована квартиру в новостройке можно приобрести по минимальной цене. Однако если недвижимость покупается для сдачи в аренду, то нужно оценивать не только ее стоимость, но и упущенную выгоду. Если новостройка находится на начальном этапе строительства, то до ее ввода в эксплуатацию придется ждать минимум два, а то и два с половиной года. А за это время можно было бы получить 1,05 млн рублей арендных платежей.

Как выгодно сдать квартиру?

За десять лет сдачи квартиры в аренду житель Петербурга Игорь Афонькин ни разу не пользовался услугами агентов по недвижимости. В среднем на поиск нанимателя уходит не более двух недель, говорит он. Будущих жильцов ищет исключительно через социальные сети. В большинстве случаев звонят агенты. А через соцсети можно заранее посмотреть профиль жильца. Как выгодно сдать в аренду квартиру в новостройке? Инструкция: как зарегистрировать договор найма.

Как выгодно сдать в аренду квартиру в новостройке?

Нередко услуги риелтора при съеме жилья заключаются в том, что он просто показывает квартиру и предлагает подписать типовой договор найма. Если в запросе нет ничего сверхъестественного, на услугах агента вполне можно сэкономить. Если вы планируете снять или сдать квартиру, учитывайте, что в одни месяцы спрос на жилье будет выше, а в другие, наоборот, заметно меньше. От этого может зависеть и ставка, и время, которое вы потратите на поиск квартиры или арендаторов.

Как сделать квартиру в аренду более привлекательной для квартиросъемщиков и рентабельной. Какие квартиры в новостройках сдавать в аренду выгоднее всего?

Министерство финансов опубликовало на своем сайте пояснение по поводу того, как один из супругов может законно сдавать квартиру по патенту. Для этого, согласно нормам Семейного кодекса, необходимо получить согласие мужа или жены, даже если они не имеют доли в жилом помещении. Такое требование распространяется лишь на то жилье, которое было совместно нажито в браке. Отметим, что сейчас россияне могут сдавать свое жилье двумя способами.

Хочу сдать квартиру и получать деньги на карточку

Сегодня можно сдать в аренду квартиру в любом состоянии, с любым наполнением и в любом месте. Разумеется, уровень отделки, количество и качество мебели, расположение, общее состояние дома повлияют и на цену, и на количество квартиросъемщиков. Иногда возникает вопрос о том, чтобы сделать капитальный или косметический ремонт. Бывает, что хозяин квартиры хочет заменить мебель перед сдачей, докупить технику.

.

При сдаче квартиры в аренду необходимо получить согласие супруга

.

Найти квартиру в аренду на год или больше чаще всего непросто. Если вы планируете снять или сдать квартиру, учитывайте, что в.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. derallioctat

    А пенсия так 95 было против)

  2. Ева

    Рекомендую!Документы полиция не имеет права проверять.Не паспортный режим в стране.Требовать Вас предъявить документы могут если Вас в чем-то подозревают.Но! Если при требовании предъявить эти доказательства ,что вы что-то нарушили,их НЕТ! Вы не обязаны предъявлять паспорт,права.Все снимайте на видео!И перво наперво требуйте предъявить их удостоверения,для написания в будущем на них Заявления.

  3. tropenor

    Да ,еще. Привлекли охранную фирму. Я об этом знать не знал.договор с фирмой не дают.

  4. Фока

    Спасибо. умничка. правду сказал. тяжелый бизнес

© 2018-2019 arch-mine.ru