+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Карточка регистрации для жителей многоквартирных домов

Карточка регистрации для жителей многоквартирных домов

Если в доме нерегулярно убирают, в подвале течет вода, крыша нуждается в ремонте и Вам надоело платить в ЖЭК за коммунальные услуги? Владельцам жилых и нежилых помещений многоквартирного дома необходимо создать инициативную группу не меньше трех человек , которая будет заниматься подготовкой учредительного собрания ОСМД, данное решение оформляется протоколом см. Приложение 1. Копия протокола создания ИГ. Копия паспорта 1. Копия ИНН.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Права и обязанности владельца жилья многоквартирного дома

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Юристы развенчали ТОП-9 мифов об ОСМД

В данной статье пойдет речь об актуальных вопросах, связанных с созданием объединений совладельцев многоквартирных домов сокращенно — ОСМД. Порядок регистрации ОСМД — Порядок государственной регистрации объединений сособственников многоквартирного дома, утвержденный постановлением КМУ от Порядок передачи жилкомплекса — Порядок передачи жилого комплекса или его части с баланса на баланс, утвержденный постановлением КМУ от Объединение сособственников многоквартирных домов далее — ОСМД может быть создано в доме любой формы собственности из числа тех, кто приватизировал или приобрел квартиру, а также собственника дома или его уполномоченного лица, собственников жилых помещений, а также собственников нежилых помещений.

В жилом комплексе может быть создано только одно объединение ч. В большинстве случаев эти понятия будут тождественны. Однако не всегда. Согласно ч. Подтверждает это и определение жилого комплекса см. Соответственно в таких случаях в многоквартирном доме может сосуществовать несколько объединений. С момента принятия решения о реорганизации общее собрание ЖСК становится учредительным собранием ОСМД и все дальнейшие действия осуществляются в соответствие со ст.

К ней и перейдем. Сделать это позволено только собственнику жилого комплекса или же инициативной группе. Если же речь идет о других вариантах и в частности о новострое, то этим может заниматься инициативная группа, состоящая не менее чем из 3 собственников квартир или нежилых помещений. Оба варианта получили распространение и на практике. О предстоящем учредительном собрании инициативная группа должна уведомить всех собственников недвижимости в жилом комплексе.

Закон об ОСМД требует сделать это в письменной форме путем вручения уведомления под роспись или заказным письмом не менее чем за 14 дней до проведения самого собрания. В уведомлении необходимо указать, по чьей инициативе созывается учредительное собрание, место и время проведения собрания, а также проект повестки дня. Примечательно, что местные органы власти иногда детализируют порядок создания ОСМД, что существенно облегчает работу инициативной группы.

Например, в решении Житомирской городской рады от На учредительном собрании решается два ключевых вопроса — о создании ОСМД и, как следствие, утверждении его устава, а также два второстепенных — выбор председателя собрания и выбор уполномоченного лица, которое будет заниматься регистрацией ОСМД.

В голосовании по всем вопросам могут принимать участие только присутствующие собственники недвижимости в жилом комплексе или их представители вне зависимости от того, какого рода жилая или коммерческая недвижимость находится у них в собственности. А вот арендаторы помещений вне зависимости от срока аренды влиять на решение учредительного собрания не могут. Каждый участник собрания имеет право на один голос независимо от площади и количества недвижимости, принадлежащей ему на праве собственности.

Причем проделать такую процедуру лучше по каждому вопросу собрания отдельно. Учредительное собрание ведет председатель, который избирается простым большинством голосов присутствующих собственников недвижимости или их уполномоченных лиц. Обратите внимание: такой минимум голосов прямо установлен только для избрания председателя абз. Что касается решений по другим вопросам, то в ст.

Разработку устава следует осуществлять на основании Типового устава абз. Также требования к содержанию устава весьма подробно расписаны в самой ст. Что касается назначения на учредительном собрании уполномоченного лица, которое будет заниматься регистрацией объединения, то необходимость в этом следует из п. Понятное дело, что для этого необходимо перед собранием провести регистрацию присутствующих собственников недвижимости с последующим отражением ее результатов в протоколе. Членство в ОСМД является добровольным и может приобретаться двумя способами: либо одновременно с принятием решения о создании ОСМД, либо по письменному заявлению желающего.

Членами ОСМД могут быть только собственники недвижимости в жилом комплексе. Порядок приема новичков устанавливается уставом см. К сожалению, Типовой устав на этот счет лишь отсылает к соответствующему решению общего собрания п.

Поэтому в данном вопросе, можно сказать, все оставлено на откуп жильцов. Вопросы госрегистрации ОСМД рассмотрены в абз. Согласно п. Киеве и Севастополе госадминистраций по местонахождению многоквартирного дома далее — органы госрегистрации.

Такие органы ведут реестры объединений в установленном ими порядке. Перечень документов, обязательных для предоставления органам госрегистрации и регистрации объединения, установлен в п. Он является исчерпывающим, а органам госрегистрации запрещено требовать дополнительные документы абз. Орган госрегистрации в течение месяца после поступления полного пакета документов осуществляет регистрацию объединения с выдачей свидетельства по форме, установленной в приложении 3 к Порядку регистрации ОСМД.

Однако ставить на этом точку еще рано. ОСМД, как любое другое юрлицо, подпадает под действие Закона о госрегистрации , а значит подлежит регистрации в порядке, установленном данным Законом. Об этом свидетельствует и ч. В итоге мы получаем две регистрационные процедуры: в результате одной объединение становится юрлицом, в результате другой такое юрлицо получает статус ОСМД.

Обратите внимание: ОСМД становится юридическим лицом именно с момента регистрации по Закону о госрегистрации , т. Это подтверждает и п. На это обстоятельство специально обратил внимание и Госкомпредпринимательства в письме от Что касается алгоритма и последовательности прохождения обеих процедур, то данный вопрос попытался урегулировать Госкомпредпринимательства.

Так, сначала в письме от Затем в письмах от Во-первых, он уже не так категоричен в отношении того, что регистрация ОСМД осуществляется по правительственному порядку. Комитет справедливо обращает внимание на тот факт, что Порядок регистрации ОСМД делегирует местным органам регистрации ОСМД полномочия по конкретизации регистрационной процедуры.

Соответственно во взаимоотношениях с госрегистратором следует ориентироваться на особенности, установленные местными органами власти. Если функции по проведению государственной регистрации объединений в органе государственной регистрации возложены на государственных регистраторов, то регистрация объединений производится согласно процедуре, которая предусмотрена Законом о регистрации для вновь созданных юридических лиц.

По своему содержанию она больше подходит для ситуации, сложившейся вокруг специальной и общей процедур госрегистрации ОСМД. Порекомендуем также ознакомиться с письмом Госкомпредпринимательства от В нем Комитет разъяснил ситуацию, сложившуюся вокруг регистрационной процедуры лиц, для которых законом установлены специальные правила госрегистрации.

После получения статуса юридического лица ОСМД должно стать на учет в органах налоговой инспекции. А вот регистрация в качестве неприбыльной организации, особенно такими юрлицами, как жилищно-строительный кооператив и ОСМД, до сих пор сопряжена с немалым количеством вопросов и проблем, поэтому на ней остановимся подробнее.

Вообще, данная регистрация связана с применением особых правил налогообложения, изложенных в п. Полномочия по утверждению соответствующего порядка регистрации п. Таким образом, получение статуса неприбыльной организации — это право налогоплательщика. Причем такое право предоставлено не всем, а только тем юрлицам, которые упомянуты в перечне неприбыльных организаций, приведенном в п.

По результатам рассмотрения предоставленных документов орган ГНС принимает решение о присвоении кода неприбыльной организации в нашем случае — код либо отказе в получении такого статуса. Поэтому ничего не остается, как, используя аналогию закона, ориентироваться на ст.

Кстати, есть все основания полагать, что такое заявление может быть рассмотрено в течение 15 дней с момента поступления, ведь оно не требует дополнительного изучения п. Рассмотрение неприбыльной регистрации будет неполным, если не вспомнить требования ГНАУ, выдвигаемые к неприбыльным организациям из абз. На сегодняшний день устоялось три основных критерия, при соблюдении которых налоговики готовы внести таких лиц в реестр неприбыльных организаций см. Таблица 1. Уставные документы неприбыльной организации должны содержать в себе исчерпывающий перечень видов деятельности.

Данное требование представители ГНАУ вывели из последнего предложения абз. Письма ГНАУ от Доходы неприбыльной организации не подлежат распределению между учредителями, участниками и членами неприбыльных организаций.

В уставе неприбыльной организации должно быть условие о передаче имущества при ее ликвидации другой неприбыльной организации соответствующего вида или зачислении в бюджет. С первыми двумя требованиями проблем быть не должно. Первое выполняет практически любое юрлицо. Что касается второго, то ч.

Правда, тут есть одно исключение — ликвидация объединения. Собственно говоря, данное исключение больше идет вразрез с третьим требованием налоговиков. Ведь ч. Считаем, что в данном вопросе формальное прочтение Закона о налоге на прибыль не уместно. Как следствие, законодатель допускал существование неприбыльных ОСМД с распределением активов при ликвидации объединения. В противном случае суть изменений нулевая.

Даже зарегистрировав ОСМД в реестре неприбыльных организаций, бухгалтерам таких объединений не следует забывать о регистрации в качестве плательщика НДС.

И поскольку добровольцы в данном вопросе вряд ли найдутся, то поговорим о требованиях к обязательной НДСной регистрации.

Перечень оснований для обязательной регистрации приведен в п. Из указанных там четырех пунктов ОСМД коснется только один — п. В этой связи актуальным будет остановиться на операциях ОСМД, которые участвуют в подсчете налогооблагаемого оборота см.

Согласно ст. Закон о ЖКУ относит такие услуги к услугам по управлению имуществом ст. При этом любые ЖКУ предоставляются на основании договора, а заключение договора с управителем по таким услугам ОСМД будет управителем жилого дома является обязательным ст.

Налоговики будут настаивать на включении всей стоимости обоих видов услуг в расчет облагаемого оборота. В то же время есть основания полагать обратное. Поскольку это услуги по управлению, то они могут быть выведены из-под объекта обложения согласно п. Правда, налоговики применение данного подпункта связывают только с управлением как финуслугой см.

Могут ли жители одного подъезда многоквартирного дома создать отдельное объединение совладельцев?

Что такое ОСМД? Если говорить юридическими терминами, то ОСМД - это орган для принятия коллективных легитимных решений по управлению общей неделимой собственностью в многоквартирном доме. ОСМД имеет право управлять только общим имуществом, это не касается индивидуальной частной собственности приватизированных нежилых помещений и квартир.

Где получить поквартирную карточку На все многоквартирные жилые дома, которые подключены к общим коммуникациям и сетям, таким как газо- и водообеспечение, электроэнергия, и сданы в эксплуатацию, должна быть заведена поквартирная карточка. Она ведется и хранится в управляющей организации, которая осуществляет обслуживание дома, или в ТСЖ. Рассмотрим, кто может получить поквартирную карточку и как проходит сама процедура.

В данной статье пойдет речь об актуальных вопросах, связанных с созданием объединений совладельцев многоквартирных домов сокращенно — ОСМД. Порядок регистрации ОСМД — Порядок государственной регистрации объединений сособственников многоквартирного дома, утвержденный постановлением КМУ от Порядок передачи жилкомплекса — Порядок передачи жилого комплекса или его части с баланса на баланс, утвержденный постановлением КМУ от Объединение сособственников многоквартирных домов далее — ОСМД может быть создано в доме любой формы собственности из числа тех, кто приватизировал или приобрел квартиру, а также собственника дома или его уполномоченного лица, собственников жилых помещений, а также собственников нежилых помещений.

ОСМД: с чего все начинается

Обновлено адресное пространство. Версия от 16 октября В модуле ПХК исправлена ошибка, при которой не обновлялась информация о перемещенных в другие хозяства жителях. Справка о проживающих и зарегистрированных: Версия от 09 октября Выписка из ПК о правах на землю: Сделан перенос наименования администрации по словам. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! Изъятие документа из архива для заполнения проводится при смене места жительства например, когда ребенок, проживавший ранее с одним родителем, пребывает на место проживания другого родителя.

Порядок осуществления регистрационного учета

В этом материале содержатся советы для управляющих компаний, которые занимаются регистрационным учетом граждан. В числе прочих мы рассмотрим вопросы о том, зачем нужно вести такой учет, и как собранные в рамках него сведения передаются при появлении новой УК. Регистрационный учет граждан по месту жительства и месту пребывания — обязательство организации, управляющей домом. Функции УК здесь определяются Правилами регистрации. Паспортный учет неразрывно связан с основной работой управляющей компании по обслуживанию домов.

Многие распространенные утверждения не соответствуют действительности, уверяют специалисты. Последнее время начали появляться различные мифы об ОСМД.

Обновлено адресное пространство. Версия от 16 октября В модуле ПХК исправлена ошибка, при которой не обновлялась информация о перемещенных в другие хозяства жителях. Справка о проживающих и зарегистрированных: -Внесены небольшие изменения. Справка о проживающих и зарегистрированных: -Добавлена смена заголовка справки, в зависимости от предварительной опции выбора.

Карточка регистрации для жителей многоквартирных домов

.

.

.

Порядок регистрации ОСМД — Порядок государственной регистрации 11 Закона об ОСМД часть многоквартирного дома может быть выделена в отдельный . 67, и называлась она «Регистрационная карточка о подтверждении . на поставку ЖКУ жители заключают с ОСМД, для которых объединение.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Регина

    Сопротивляться или нет и то, и другое лотерея. по личному опыту вернее смыться.

  2. Вера

    В нашей стране много людей работают не по трудовой(аутсорс и без ИП, просто получая ЗП на карту.

  3. Евдокия

    Сьогодні зарано ще говорити про точний розмір податків для фізиків у 2019 році, оскільки протягом останніх 4 років наші пани з Верховної Ради під ялинку , тобто десь в самому кінці грудня, приймають цілу купу змін до Податкового кодексу, які міняють його до невпізнання, причому вже з 1 січня нового року. Давно вже в грубій збоченій формі згвалтовано норму того ж таки ПКУ (пункт 4.1.9 щодо стабільності засад податкового законодавства України , а саме, що зміни до будь-яких елементів податків та зборів не можуть вноситися пізніш як за шість місяців до початку нового бюджетного періоду, в якому будуть діяти нові правила та ставки. Податки та збори, їх ставки, а також податкові пільги не можуть змінюватися протягом бюджетного року (1000 разів ХА-ХА).Єдине, що можна сказати точно що податки стануть вищими.

  4. Сильва

    Всё к этому и шло,нате пожалуйста!

© 2018-2019 arch-mine.ru