+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

При продаже недвижимости кто платит за сделку продавец или покупатель

При продаже недвижимости кто платит за сделку продавец или покупатель

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Покупка и продажа квартиры сопряжена с расходами. В их число входят как обязательные платежи, связанные с оплатой госпошлины и нотариальных тарифов за выписку и заверение документов, так и добровольные.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Комиссия риэлтору. Откуда берется и кто ее платит

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Вторичный рынок: расходы при сделке. Кто, за что и сколько платит: покупатель, продавец, риелтор?

Участники сделок на вторичном рынке обычно внимательнее всего смотрят на стоимость недвижимости — и правильно делают, поскольку эти суммы — самые крупные. Однако существуют еще и различные дополнительные траты, о которых тоже хорошо бы не забыть. Особенно с учетом того, что сделка — это напряжение финансовых сил участников, деньги часто рассчитываются впритык.

Выяснить в последний момент, что нужно заплатить за что-то лишние тыс. Короче говоря, портал www. Сбор документов: траты того, кому это надо Для проведения сделки требуются различные справки. Часть из них выдаются госорганами бесплатно — например, выписка из домовой книги и копия финансово-лицевого счета или заменяющий их Единый жилищный документ.

Иногда, правда, при визите в жилищно-эксплуатационную организацию выясняется, что за собственником имеются какие-то долги по квартплате, и желаемую справку ему дадут только после того, как он эти долги погасит.

Но — во всяком случае, номинально — платить за эти бумаги не нужно. Но это — московские реалии, в других местах иначе. Протвино и Серпухов , в Серпухове за выписки из домовой книги и из лицевого счета о задолженности за коммунальные услуги берут по руб. Это — обычный тариф, выполняемый за 10 рабочих дней. А если надо срочно, в течение одного дня, то цена возрастает до руб.

Переходим к следующей инстанции — БТИ. Для вторичной сделки здесь нужно получить кадастровый паспорт , поэтажный план и экспликацию. Услуги БТИ платные, они работают по утвержденным государством тарифам. Стоимость перечисленных документов нефиксированная: она зависит от метража квартиры и от того, потребуется или нет в данном случае выход техника. Но в целом, речь идет о суммах от нескольких сотен до тыс. Автор честно признается, что с такими цифрами не встречался. С другой стороны, не встречался он и с по-настоящему элитной недвижимостью.

Возможно, на том рынке с тамошними-то площадями квартир…. Илья Шкоп, председатель совета Гильдии риелторов Москвы , напоминает еще об одной обязательной бумаге. Если продавец на момент приобретения квартиры состоял в браке, для продажи ему требуется согласие супруги а — поскольку недвижимость в этом случае считается совместно нажитым имуществом. Закон требует, чтобы данное согласие было письменным даже если этот супруг присутствует на сделке и помогает своей второй половине разобраться в хитросплетениях договора и обязательно заверенным нотариально.

Так что за него придется заплатить нотариусу руб. Соответственно, по этому документу можно проследить, не было ли в истории объекта каких-то сомнительных сделок, переходов и т.

Теперь вопрос: кто заплатит все названные выше суммы? В законах на этот счет не говорится ничего — это, что называется, на усмотрение участников сторон. Однако, как заверили наши эксперты, существуют традиции рынка: платит тот, кому надо. БТИ — продавец это пока его квартира. Согласие супруги — естественно, тот, кто состоит в браке.

Потому как продавец резонно скажет, что лично ему эти бумаги совершенно ни к чему. Банковская ячейка: трата покупателя По ряду причин обсуждать их — значит выходить за рамки данной статьи подавляющее большинство расчетов на нашем рынке проводятся наличными деньгами. Так что участникам требуется надежная технология передачи этих самых наличных.

Она известна — банковская ячейка с трехсторонним договором, регулирующим доступ продавца и покупателя. Стоимость аренды ячейки на месяц именно столько нужно для регистрации сделки наши эксперты оценили в 2,5 - 3,5 тыс.

Кроме того, многие банки берут залог за ключи руб. Впрочем, с этим вопросом возможны варианты — как стороны договорятся. Бывает и так, что требуется несколько ячеек к примеру, идет разъезд коммунальной квартиры, и деньги собственникам разных комнат раскладываются по разным местам.

В этом случае кто за что платит, решается путем переговоров. В Московской области — все снова немного иначе. Так что передача денег происходит прямо на сделке, из рук в руки.

На банковской ячейке обычно настаивают покупатели из Москвы. Составление договора: чаще тоже покупатель В уже далекие е годы прошлого века все договоры купли-продажи требовали нотариального заверения.

Действующие сегодня законы либеральнее — они разрешают простую письменную форму ППФ. Нотариус — по желанию; кроме того, обязательное нотариальное удостоверение сохранилось для ряда сделок — ипотеки, договоров ренты. Эксперты существенно разошлись в оценках того, сколько будет стоить составление ППФ.

Минимальную сумму руб. Максимальную тыс. Кто считает, что надо обращаться к нотариусу — тот и платит Пошлины две — одна за сделку переход права собственности , вторая за регистрацию этого права на нового собственника.

Если квартира оформляется в совместную собственность нескольких лиц, по тысяче платят каждый из новых собственников. Это и понятно — регистрация права нужна именно ему. Что до сделки, то эту руб. Но ввиду копеечности вопроса обычно эту тему не поднимают. Налоги: на продавце В России приобретение недвижимости никакими налогами не облагается. Во многих других странах, кстати, иначе — там покупка сопровождается внушительными выплатами государству.

Так что реалии родной страны в этом смысле не могут не радовать. А вот для продавцов все немного иначе: от налогов освобождаются лишь те, кто владел продаваемой недвижимостью более трех лет. Остальным предоставляется т. Если квартира продается, например, за 10 млн руб. Правда, добавляет Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty , существует еще один вариант.

Продавец может предоставить документы о том, за какую сумму он в свое время приобретал данную квартиру, и платить налог только с разницы. Скажем, если продаваемый нами сегодня за 10 млн объект был куплен два года назад за 8 млн, доходы составят только 2 млн, а налоги с них, соответственно, лишь тыс.

Но ни о каких реальных изменениях пока не слышно Дела ипотечные Расходы при ипотечной сделке — тема отдельной статьи, поэтому сейчас коснемся их только вкратце. Таки трат много. Во-первых, необходима оценка квартиры. Во-вторых, страхование — жизни и здоровья заемщика, объекта залога. Хотя в свое время были решения даже судебные! Решение, найденное кредитными организациями, оказалось до гениальности простым: ставки по кредиту для тех, кто отказывается от страхования, завышены.

Посчитав, человек сам решает пойти и застраховаться… Третья трата — обязательное нотариальное заверение ипотечного договора. О том, как разнятся по цене нотариус и ППФ, мы уже говорили.

В общем, ипотека — это дополнительно многие десятки тысяч рублей как минимум. Платит их, естественно, тот, кто получает кредит, то есть покупатель квартиры. А риелторы? Пользуясь услугами агентства недвижимости, клиент платит комиссию.

Может ли хотя бы часть описанных выше затрат быть покрыта риелторской компанией? Ответы на этот вопрос мы получили разные. Часть риелторов реагировала довольно нервно. Эти услуги потребляет продавец и покупатель! Тут на память сразу приходят А. Другие участники рынка были настроены более миролюбиво и сходились на том, что некоторые затраты могут быть отнесены на их счет.

Скажем, если агентство обязуется провести проверку юридической чистоты и берет за это со своего клиента деньги , то оно и оплатит за свой счет получение некоторых справок. Уважаемые читатели! Наверняка вы и продавали, и покупали жилье. Как это было у вас? За что вы платили? Расскажите нам.

Ru Законы Статьи 14 апреля Вы читаете старую статью. Доступна новая статья по теме "Законодательство в сфере недвижимости". Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.

Оценить квартиру в Москве и Подмосковье — Онлайн калькулятор. Квартиры от 3, 7 млн. Строительство детского сада. Закрытая территория. Узнать телефон. Развитая готовая инфраструктура.

Кто берет на себя расходы по оплате сделки купли-продажи недвижимости: продавец или покупатель?

Кто должен платить риэлтору — Покупатель квартиры или Продавец? Смешной вопрос! Покупатели часто считают, что платить должны Продавцы, мол, риэлтор реализует их недвижимость, за эту услугу они ему и платят. Продавцы в долгу не остаются и уверяют, что платить должны Покупатели, так как риэлтор именно для них ищет квартиру и проверяет документы. А что думают сами риэлторы по этому поводу?

Участники сделок на вторичном рынке обычно внимательнее всего смотрят на стоимость недвижимости — и правильно делают, поскольку эти суммы — самые крупные. Однако существуют еще и различные дополнительные траты, о которых тоже хорошо бы не забыть.

Опыт работы в финансах более 15 лет. Дата: 19 сентября Время чтения 9 мин. Покупатель квартиры при оформлении договора купли-продажи должен быть готов к тому, что, помимо основной суммы, на него ляжет ряд дополнительных трат. Составление сделки предполагает оплату госпошлины, оформления справок и документов, аренды банковской ячейки, услуг нотариуса и риелтора.

Расходы покупателя при оформлении сделки купли-продажи квартиры

Приобретение недвижимости требует от покупателя немалых расходов. Основная часть затрат — это оплата цены недвижимости продавцу. Но есть также и другие статьи расходов , которые необходимо учитывать покупателю. Ведь многие покупают квартиру с ограниченным бюджетом и наличие дополнительных затрат может стать неприятным сюрпризом. Законодательство не содержит указание на то, кто должен нести расходы по оплате сделки купли-продажи. Но на рынке недвижимости уже сложилась определенная практика при распределении затрат между продавцом и покупателем. Еще один вариант состоит в том, чтобы каждая сторона взяла на себя те расходы, в которых она заинтересована. Например, в интересах продавца заверение договора купли-продажи у нотариуса , в интересах покупателя — использование банковской ячейки при передаче денег за квартиру. Сделка купли-продажи приобретает юридическую силу и считается заключенной не после подписания договора, а по результатам прохождения процедуры государственной регистрации права собственности. Эта государственная услуга предполагает обязательную оплату пошлины в бюджет.

Кто платит за договор купли продажи квартиры

Мы имеем ввиду составление договора купли-продажи специалистом — юристом, риэлтором, помощником нотариуса. Конечно это не дешевая услуга, и дело здесь не сложности договора. Как правило, чтобы облегчить себе работу, вам составят стандартный договор по шаблону. Поскольку стороны сделки равноправны и договор является отражением обоюдовыгодных договоренностей а именно так должно быть! Возможны несколько вариантов.

Задаваясь мыслями о приобретении жилплощади, покупателем должно учитываться, что кроме стоимости самой квартиры он будет обязан обеспечить оплату расходов, связанных с организацией данной сделки, а также осуществлением денежных расчетов между ним и продавцом, и, кроме того, регистрирование договора купли-продажи.

Собираясь купить квартиру, необходимо понимать, что финансовые траты не ограничатся лишь стоимостью жилплощади, при этом придется оплатить многие другие расходы. Налог, регистрирование договора купли-продажи, организация денежных расходов, услуги юристов и риэлторов, уплата пошлин - все это далеко не полный перечень финансовых вливаний, без которых не обойтись, покупая недвижимость. Подготовка ряда документов тоже влечет за собой траты.

Кто оплачивает договор купли продажи жилья?

Сделки с недвижимостью требуют больших вложений денежных средств с каждой стороны, однако определиться кто какую часть оплачивает в некоторых ситуациях довольно сложно. Поэтому на этапе обсуждения договора необходимо разграничить вливания каждой стороны в зависимости от назначений конкретных выплат. В общем и целом, договор оплачивается покупателем недвижимости, так как именно на него возлагаются все финансовые обязательства.

.

Кто оплачивает договор купли-продажи?

.

Большие траты несет продавец, ведь ему Паспорт; свидетельство о рождении (если сделка касается ребенка). За документ платить не.

.

Какие расходы несет покупатель и продавец при покупке, продаже квартиры

.

Кто оплачивает куплю-продажу квартиры

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.

© 2018-2019 arch-mine.ru