+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Склады класса а в московской области попадающие под налог от кадастровой стоимости

Склады класса а в московской области попадающие под налог от кадастровой стоимости

С года большое количество компаний столкнулась с проблемой расчета и уплаты налога на имущество, когда в качестве базы для расчета налога берется кадастровая стоимость такого здания или строения в соответствии со статьей Москвы от В результате нового расчета суммы налога у многих московских предприятий налоговая нагрузка выросла в разы, в десятки, а то и сотни раз! И данный процесс носит лавинообразный характер, поскольку критерии — площадь строения, рассматриваемого в качестве объекта налогообложения, - ежегодно пересматриваются с целью включения максимального количества предприятий и увеличения налоговой нагрузки на все большее количество организаций Москвы.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как рассчитывается земельный налог?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Налог на имущество физлиц: по каким объектам платить или получать льготы в 2018 году

С года большое количество компаний столкнулась с проблемой расчета и уплаты налога на имущество, когда в качестве базы для расчета налога берется кадастровая стоимость такого здания или строения в соответствии со статьей Москвы от В результате нового расчета суммы налога у многих московских предприятий налоговая нагрузка выросла в разы, в десятки, а то и сотни раз! И данный процесс носит лавинообразный характер, поскольку критерии — площадь строения, рассматриваемого в качестве объекта налогообложения, - ежегодно пересматриваются с целью включения максимального количества предприятий и увеличения налоговой нагрузки на все большее количество организаций Москвы.

Так, в Перечень года было включено объектов, на год - объектов, на год - объекта, а на год - 23 объектов! Дополнительным фактором актуализации проблемы в году явилось утверждение в ноябре года Правительством Москвы новых результатов кадастровой оценки земельных участков и зданий, применяемых с 1 января года. В году критерий площади равнялся от квадратных метров, а в рассматривали здания более квадратных метров.

В соответствии с пунктом 3 ст. При этом:. В отношении первого пунктом 1 статьи 1. Москвы от 05 ноября года N 64 "О налоге на имущество организаций" предусмотрено, что налоговая база как кадастровая стоимость объектов недвижимого имущества определяется в отношении административно-деловых центров и торговых центров комплексов и помещений в них кроме помещений, находящихся в оперативном управлении органов государственной власти, автономных, бюджетных и казенных учреждений , если соответствующие здания строения, сооружения , за исключением многоквартирных домов, расположены на земельных участках, один из видов разрешенного использования которых предусматривает размещение офисных зданий делового, административного кроме зданий строений, сооружений , расположенных на земельных участках, вид разрешенного использования которых предусматривает размещение промышленных или производственных объектов и коммерческого назначения, торговых объектов, объектов общественного питания и или бытового обслуживания.

Поэтому со следующего года мы ожидаем существенное дополнение Перечня всеми зданиями, которые ранее имели площадь менее кв. На основании абз. Частью 3 ст. Порядок установления вида разрешенного использования земельного участка до утверждения правил землепользования и застройки применительно к городу Москве установлен в постановлении Правительства Москвы от 28 апреля года N ПП "О мерах по обеспечению постановки на государственный кадастровый учет земельных участков в городе Москве" пунктом 3.

N "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков". В предыдущей редакции ПП было установлено, что разрешенное использование земельных участков указывается в соответствии с классификацией, утвержденной приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 15 февраля года N 39 "Об утверждении Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов" далее - Методические указания , на основании градостроительного плана, а при его отсутствии - на основании фактического использования такого земельного участка.

Проанализировав судебную практику, можно выделить три практически существующих случая определения вида разрешенного использования земельного участка:. Подобное характерно для долгосрочных договоров аренды, заключенных в е годы, которые не изменялись впоследствии. Наиболее часты случаи указания следующих видов разрешенного использования — 1. Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания; или 1.

Земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения; или 1. Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок;. N В этом случае разрешенное использование будет установлено по классификатору. Судебные решения за — года выработали подход соотношения вида разрешенного использования конкретного земельного участка со следующими двумя:.

Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания; и. Земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения. Если у предприятия в кадастровом паспорте земельного участка, арендуемого или находящегося в собственности, указан хотя бы один из данных двух видов разрешенного использования земельного участка, то располагающееся на нем строение будет включено в Перечень.

В случае если вид разрешенного использования земельного участка установлен в соответствии с приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 сентября г. В обоих случаях решение было вынесено в пользу Правительства Москвы, а внесения объектов недвижимости в Перечень было признано правомерным. И, несмотря на достаточную сложность оспаривания включения зданий в Перечень по данному основанию, мы можем извлечь следующие полезные для налогоплательщика практические выводы:.

И наоборот, если такое распоряжение Правительства не оспорено, то суд не сможет вынести решение в пользу налогоплательщика см. В этом случае со следующего налогового периода объекты недвижимого имущества могут быть обоснованно исключены из Перечня см. Второе основание включения объекта недвижимого имущества в Перечень — фактическое использование такого здания, строения, сооружения. То есть, если собственник сдает строение или большую часть помещений в нём в аренду производственным компаниям, то такое здание не будет признано подлежащим включению в Перечень по критерию фактического использования.

Подобные кейсы были неоднократно рассмотрены судами. Итак, на основании статьи 4 Федерального закона от 2 ноября года N ФЗ "О внесении изменений в статью 12 части первой и главу 30 части второй Налогового кодекса Российской Федерации" постановлением правительства Москвы от 14 мая года N ПП утвержден Порядок определения вида фактического использования зданий строений, сооружений и нежилых помещений для целей налогообложения.

Согласно пункту 1. В соответствии с пунктом 2. Госинспекция по недвижимости обрабатывает массив данных по строениям с начала года площадью более квадратных метров по Москве. Фактическим использованием здания строения, сооружения и нежилого помещения признается использование не менее 20 процентов общей площади указанного здания строения, сооружения , нежилого помещения для размещения офисов и или торговых объектов, и или объектов общественного питания, и или объектов бытового обслуживания пункт 1.

Инспекторы работают четко по Порядку определения вида фактического использования зданий строений, сооружений и нежилых помещений для целей налогообложения, утвержденному Постановлением Правительства Москвы от Данный акт содержит один из двух выводов:.

Как показала практика общения с предприятиями г. Москвы, инспекторы Госинспекции вопреки сложившейся судебной практике не принимают во внимание вид деятельности компании — собственника здания или компании-арендатора здания или помещений в нем, совершают процедурные и методологические ошибки в нарушение Методики осмотра, утвержденной Постановлением Правительства Москвы ПП. Нередки случаи, когда по итогам разных проверок одного и того же здания, помещения в котором не перестраивались и функциональное назначение которых не менялось, в расчетах и выводах содержатся отличающиеся друг от друга пропорции офисных и неофисных площадей.

Между тем такой Акт о фактическом использовании здания принимается судами как основное доказательство при рассмотрении вопроса об исключении строения из Перечня. И, обратите внимание, отдельно оспорить легитимность содержание такого акта на основании процедурных нарушений при проведении проверки, на основании несоответствия приведенных в акте расчетов установленной методике, как установлено судами различных инстанций, невозможно.

Итак, если по итогам разных проверок одного и того же здания Госинспекцией, в расчетах и выводах содержатся отличающиеся друг от друга пропорции офисных и неофисных площадей, то мы советуем компаниям следующее:. Все полученные и собранные данные о процедурных и методических недостатках, допущенных как при самой проверке, так и в Акте о фактическом использовании здания помогут при оспаривании в суде факта включения конкретного здания в Перечень.

Примерно половина судебной практики, положительной для налогоплательщиков, связана с противоречиями между выводами в Актах о фактическом использовании здания. Истцы в этом случае успешно доказывают факт, что ничего не менялось в здании, как конструктивно, так и фактически. Иная ситуация с проработкой доказательственной базы в случае, когда Акт о фактическом использовании здания был изначально с отрицательным выводом для предприятия, и повторного положительного акта осмотра не было, или же еще больше — повторный акт также установил, что здание подлежит включению в Перечень.

Как правило, при проведении обследования используются как нормы Методики проведения осмотра, утвержденной в ПП, так и выводы судебной практики, что инспектора Госинспекции в большинстве своём не делают.

Конечно, деятельность не должна включать в себя оказание бытовых услуг, услуг по организации общественного питания, торговлю, размещение сдаваемых в аренду офисных помещений. Хорошо, если виды деятельности будут подтверждаться наличием лицензий, заключенными договорами, наконец, уставом и присвоенными кодами ОКВЭД.

В результате этого ни суд, ни Госинспекция не смогли отделить те площади, которые используются под бытовые услуги, и те, которые используются для ремонта коммерческого автотранспорта. Данный пример четко характеризует важность и скрупулёзность проработки соотношения вида деятельности с Общероссийскими классификаторами услуг и видов деятельности. Кабинеты бухгалтерии, отдела продаж, отдела кадров, юридического отдела и иных подобных служб безальтернативно относятся Госинспекцией к офисным площадям.

Тогда как суды чётко относят эти помещения именно к кабинетам — термину, используемому в технической документации.

В заключение нашей статьи, посвященной уменьшению затрат компаний по налогу на имущество путем исключения из Перечня самого здания — объекта налогообложения, отметим, что практика составления Перечня Правительством Москвы тем интересна, что даже достижение успеха предприятием по исключению своего объекта недвижимости из Перечня в конкретном году путем получения соответствующего решения суда абсолютно не означает, что тот же самый объект недвижимости не будет включен в Перечень на следующий год.

В судебной практике можно проследить такие случаи, когда налогоплательщики вынуждены ежегодно обращаться в Мосгорсуд по исключению одного и того же здания из перечня. Поэтому мы, прежде всего, рекомендуем предприятиям взять за правило ежегодно отслеживать новую редакцию Перечня на предмет появления в нем своих объектов недвижимого имущества, чтобы не столкнуться с неожиданным увеличением своего налогового бремени.

В случае если Ваше здание попало в Перечень — первично или повторно, — то оперативно самостоятельно или с помощью внешних экспертов оценить свои перспективы в суде на основе имеющихся доказательств. И если они существуют - добиваться в суде справедливости. Опальский Александр Юрьевич. Смирнова Татьяна Степановна. Воробьева Елена Вячеславовна. Принимаю пользовательское соглашение. Льгота по земельному налогу. Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц?

Каков порядок Информационная и консультационная поддержка. Повышение квалификации и закрытие часов ИПБР. Получить Нет, спасибо. Информер Регистрация. Для бухгалтера Для юриста Для кадрового специалиста Для специалиста по закупкам Для руководителя Для коммерческой организации.

Для бухгалтера Для юриста Для кадрового специалиста Для специалиста по закупкам Для руководителя Для бюджетной организации. Конструктор учетной политики Конструктор договоров Путеводители Готовые решения Подборки документов Перспективы судебных споров Полезные сервисы. Обслуживание коммерческих организаций Обслуживание бюджетных организаций Обслуживание 1С. Консультации Оценка имущества Полезные материалы Регистрация предприятий. Вакансии О нас Контакты О компании. Написать нам. Купить КонсультантПлюс.

Главная Обозрение Включение объекта недвижимости в перечень объектов, подлежащих налогообложению по кадастровой стоимости можно оспорить. Бухгалтеру Юристу Руководителю. Включение объекта недвижимости в перечень объектов, подлежащих налогообложению по кадастровой стоимости можно оспорить.

При этом: - здание строение, сооружение признается предназначенным для использования в целях делового, административного или коммерческого назначения, если назначение помещений общей площадью не менее 20 процентов общей площади этого здания строения, сооружения в соответствии с кадастровыми паспортами соответствующих объектов недвижимости или документами технического учета инвентаризации таких объектов недвижимости предусматривает размещение офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры включая централизованные приемные помещения, комнаты для проведения встреч, офисное оборудование, парковки ; - фактическим использованием здания строения, сооружения в целях делового, административного или коммерческого назначения признается использование не менее 20 процентов его общей площади для размещения офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры включая централизованные приемные помещения, комнаты для проведения встреч, офисное оборудование, парковки.

Рассмотрим оба основания. Вид разрешенного использования земельного участка под зданием — это важно В отношении первого пунктом 1 статьи 1. Проанализировав судебную практику, можно выделить три практически существующих случая определения вида разрешенного использования земельного участка: а вид разрешенного использования определен договором аренды земельного участка. Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок; в вид разрешенного использования земельного участка определен приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 сентября г.

Судебные решения за — года выработали подход соотношения вида разрешенного использования конкретного земельного участка со следующими двумя: 1. Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания; и 1.

Важно как используется здание, а не кем… Второе основание включения объекта недвижимого имущества в Перечень — фактическое использование такого здания, строения, сооружения. Данный акт содержит один из двух выводов: а Здание строение, сооружение и нежилое помещение фактически используется для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания , или б Здание строение, сооружение и нежилое помещение фактически не используется для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания.

Пути выхода из конфликтной ситуации Итак, если по итогам разных проверок одного и того же здания Госинспекцией, в расчетах и выводах содержатся отличающиеся друг от друга пропорции офисных и неофисных площадей, то мы советуем компаниям следующее: - во-первых, тщательно собирать документацию по каждой проверке Госинспекцией — от поручения на проверку до получения копии Акта о фактическом использовании здания; - во-вторых фиксировать с помощью системы контроля учета доступа на предприятие время, дату и персональный состав пришедших на проверку должностных лиц; - в-третьих самостоятельно или в случае отсутствия навыков с помощью экспертов провести проверку содержания Акта о фактическом использовании здания на предмет правильной классификации фактического использования каждого помещения и соответствия сделанных Госинспекцией расчетов утвержденной методике обследования.

Ситуации такие встречаются часто, и мы рекомендуем сделать следующее: - получить независимый экспертный отчет о неиспользования спорного здания в целях размещения офисов, объектов бытового обслуживания, общественного питания и торговли после проведения независимого экспертного обследования такого объекта.

Информационная система 1С:ИТС. Инструкции по учету в программах 1С Инструкции по разработке на 1С Консультации по законодательству Книги и периодика Справочная информация База нормативных документов. Об 1С:ИТС. Купить кассу. Тематические подборки.

Основание: Закон Республики Адыгея от Документы, утверждающие перечни объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость. Основание: Закон Республики Башкортостан от

Горячие документы Нижегородской области от Нижегородская область: самые важные документы недели от Мониторинг Нижегородского законодательства от Как россияне будут работать и отдыхать в году: календарь рабочих и выходных дней.

Правовой центр ДВА М готов предложить широкий спектр юридических услуг, связанных с установлением и пересмотром границ санитарно-защитной зоны, а также по выявлению неуказанных в кадастре санитарно-защитных зон и иных зон особого использования территории применительно к земельному участку или зданию. Проводим проверку участка на предмет вхождения в санитарно-защитные и иные зоны с особыми условиями использования, влияния данных зон на возможность застройки и иного использования участков или зданий, возможности пересмотра границ таких зон. Также готовы провести проверку участка перед сделкой по иным гражданско-правовым, земельным и градостроительным вопросам. Осуществляем юридическое и организационное сопровождение проектов, связанных с установлением и изменением границ санитарно-защитных зон. Готовы предложить комплексное юридическое сопровождение инвестиционных и строительных проектов по вопросам получения разрешительной документации, договорных отношении между участниками проекта и т. Готовы обеспечить привлечение для реализации Вашего проекта квалифицированных специалистов в области проектирования, расчёта границ санитарно-защитных зон, аккредитованные лаборатории для проведения замеров и т. Санитарно-защитная зона СЗЗ устанавливается для действующих, планируемых к строительству, реконструируемых производственных и иных загрязняющих окружающую среду объектов в целях обеспечения безопасности населения при эксплуатации объектов, являющихся источниками негативного воздействия на окружающую среду и здоровье человека.

Полтора месяца осталось до 2 декабря — предельного срока уплаты налогов, указанных в налоговых уведомлениях за год. Уплатить налоги можно онлайн через Личный кабинет налогоплательщика, а также в банке, на почте, в местной администрации или МФЦ. Уплатить налоги можно онлайн через Личный кабинет налогоплательщика , а также в банке, на почте, в местной администрации или МФЦ. В этом году количество субъектов РФ, в которых в соответствии с региональными законами налоговая база по налогу на имущество физлиц рассчитывается исходя из кадастровой стоимости, выросло: к 63 субъектам РФ добавились еще семь. В 28 субъектах РФ четвёртого года применения кадастровой стоимости указанная формула расчета налога не применяется.

.

.

.

.

.

Определение налоговой базы как кадастровой стоимости имущества, постоянные представительства, а также объекты недвижимого имущества грунта и создание современных складских мощностей для хранения "​О налоге на имущество организаций в Московской области".

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Дмитрий

    Недавно узнала, что если перечисляют зарплату на карточку в другом банке, то ее зачисляют не как зарплату, а как неопределенный платеж. Ну, вот теперь посмотрим, что будет говорить налоговая.

  2. rirabal

    Вывод. Или топить это быдло или долго разбираться в судах (не факт что повезет).

  3. Федор

    Можно ли в своём дворе , строить , пристраивать , без подобных соглашений ?

  4. Светлана

    Здравствуйте Тарас. У меня вопрос: Я Флп пенсионер. 2 группа. Работаю один, без наёмных, но иногда мне помогает мама-пенсионер. мне нужно её оформлять как сотрудника? Заранее благодарен. И какие штрафы будут от налоговой и инспекции по труду.

© 2018-2019 arch-mine.ru