+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Судебная практика о признании недействительным торгов по аренде земельного участка

Судебная практика о признании недействительным торгов по аренде земельного участка

Дихтяр А. В данной статье представлен анализ теоретико-правовых аспектов применения последствий недействительности земельных торгов и заключенных по их результатам договора купли-продажи земельного участка и договора аренды земельного участка из публичных земель. Ключевые слова: земельные торги, последствия недействительности, правила, договор, суд. Consequences of invalidity of land auction: issues of theory and practice. В современном гражданском обороте активно развивается закрепленный в законодательстве институт заключения сделок по результатам земельных торгов.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Аукцион по сдаче земельного участка в аренду площадью 32,62 га от 20.03.18

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Судебная практика признание договоров аренды земли недействительными

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Дихтяр А. В настоящей статье представлен анализ оснований признания торгов, связанных с продажей земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка из публичных земель, недействительными.

В современном гражданском обороте активно развивается закрепленный в гражданском и земельном законодательстве институт заключения сделок по результатам земельных торгов. Порядок организации и проведения земельных торгов регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации и Правилами организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 11 ноября г.

N с изменениями от. В соответствии с Планом работы Арбитражного суда Республики Хакасия на первое полугодие года судебной коллегией по рассмотрению споров, возникающих из гражданских правоотношений, обобщена практика рассмотрения споров о признании договоров аренды, купли-продажи земельного участка недействительными и применении последствий недействительности ничтожной сделки.

В ходе проведения обобщения судебно-арбитражной практики изучены судебные дела, рассмотренные судьями коллегии в период с 01 января г. В указанном периоде рассмотрено 23 спора по искам о признании недействительными сделок с землёй и о применении последствий их недействительности, в том числе в году — 5 дел, производство по 1 делу прекращено, в году - 14 дел, производство по 1 делу прекращено, в году - 2 дела.

Таким образом, наблюдается тенденция к увеличению количества споров о признании договоров аренды, купли-продажи земельного участка недействительными и применении последствий недействительности ничтожной сделки.

Из 23 рассмотренных арбитражным судом дел, по 21 делу вынесены решения, по 2 делам вынесены определения о прекращении производства по делу, в том числе: по 1 делу в связи с отказом истца от иска, по 1 делу в связи с неподведомственностью спора арбитражному суду.

Правовой базой для разрешения споров о признании недействительными договоров аренды, купли-продажи земельного участка являются нормы Гражданского кодекса РФ: главы 9 Сделки , 17 Право собственности и другие вещные права на землю , 27 Понятия и условия договоров , 28 Заключение договора , параграфы 1, 7 главы 30 Купля-продажа , параграф 1 главы 34 Аренда , а также нормы Земельного кодекса РФ.

Позиция Высшего Арбитражного Суда РФ по отдельным вопросам применения земельного законодательства, законодательства о недействительности сделок содержится в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от В процессе обобщения соответствующей практики выявлены проблемы правоприменения, которые нуждаются в решении в целях обеспечения единообразной судебной практики. Анализ практики рассмотрения споров о признании договоров аренды, купли-продажи земельного участка недействительными и применении последствий недействительности ничтожной сделки позволяет сделать следующие выводы.

Признание торгов по продаже права на заключение договора аренды участка лесного фонда недействительными возможно только в случае существенного нарушения правил проведения конкурса или аукциона. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечён победитель аукциона индивидуальный предприниматель Кулаженков С. Апелляционная инстанция в своём постановлении от Существенным нарушением правил проведения торгов по продаже права аренды земельного участка является предоставление организатором торгов искаженной или неполной информации о земельном участке, ограничивающей возможность использования земельного участка по его целевому использованию.

Истец в обоснование иска ссылался на то, что по результатам проведённого аукциона между МО г. Неверное определение границ земельного участка привело к невозможности использования данного земельного участка для строительства и эксплуатации. Арбитражным судом установлено, что выставленный на аукцион земельный участок для строительства торгового комплекса сформирован в нарушение норм противопожарной безопасности и не мог быть предметом аукциона, поскольку находится в 15 метрах от резервуаров близлежащей стационарной автомобильной газозаправочной станции.

Решением арбитражного суда от При рассмотрении дела арбитражным судом установлено, что в соответствии с пунктом 8 Правил организации и проведения торгов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от В соответствии с частью 1 статьи Из смысла пункта 1 статьи ГК РФ следует, что прохождение указанных инженерных коммуникаций через земельный участок является обременением земельного участка.

Кроме того, в нарушение пункта 1. Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено бюджетно-казначейское управление администрации города Абакана.

Суд апелляционной инстанции при рассмотрении дела по существу в постановлении от Постановлением суда кассационной инстанции от Муниципальные образования не вправе распоряжаться земельными участками, относящимися к федеральной собственности. К федеральной собственности относятся земельные участки, входящие в состав особо охраняемых природных территорий. Прокурор Республики Хакасия обратился с исковым заявлением к администрации муниципального образования Ширинский район и к индивидуальному предпринимателю Цыбатому В.

Арбитражный суд установил, что между предпринимателем Цыбатым В. В силу прямого указания закона особо охраняемая природная территория является федеральной собственностью. Удовлетворяя исковые требования, суд пришёл к выводу о том, что, администрация муниципального образования совершила оспариваемую сделку, распорядившись земельным участком, входящим в состав особо охраняемых природных территорий, находящимся во второй санитарной зоне курорта федерального значения, ограниченным в обороте, относящимся к федеральной собственности, не имея на это полномочий.

Суд пришел к выводу о том, что спорный договор аренды земельного участка является недействительным как не соответствующий требованиям статей 22, 27, пункту 1 части 2 статьи 94, пункту 1 статьи 95, статьи 96 Земельного кодекса Российской Федерации, статьям , Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 6 статьи 2 Федерального закона от В качестве применения последствий недействительности сделки суд обязал арендатора земельного участка освободить незаконно занимаемый им земельный участок.

Правильность сложившейся в Арбитражном суде Республики Хакасия практики по спорам о признании недействительными сделок по отчуждению в частную собственность земельных участков, находящихся в зоне санитарной охраны курорта федерального значения подтверждена постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от Примечание : Принятие Федерального закона от В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Государственное научное учреждение Научно-исследовательский институт аграрных проблем Хакасии.

Распоряжением администрации Усть-Абаканского района от Согласно статье 3. Судом установлено, что согласно Указу Президента Российской Федерации от В соответствии с Федеральным законом от Согласно статье 6 данного Закона Российская академия наук, отраслевые академии наук, в том числе Россельхозакадемия, являются имеющими государственный статус некоммерческими организациями учреждениями , которые наделяются правом управления своей деятельностью, правом владения, пользования и распоряжения переданным им имуществом, находящимся в федеральной собственности, в соответствии с законодательством Российской Федерации, названным Законом и уставами.

Согласно пункту 1. Имущество учреждения является имуществом Россельхозакадемии, которое передано ему на праве оперативного управления. Земля передана учреждению в бессрочное бесплатное пользование. Любые изменения в землепользовании учреждения его ОПХ или другого структурного подразделения могут быть произведены только с разрешения Россельхозакадемии. Согласно пункту 1 статьи 17 Земельного кодекса Российской Федерации в федеральной собственности находятся земельные участки, которые признаны таковыми федеральным законом.

Следовательно, имущество Россельхозакадемии находится в федеральной собственности и распоряжаться этим имуществом она может лишь в установленных законодательством пределах и порядке. Таким образом, оспариваемая сделка по передаче в аренду имущества совершена муниципальным образованием, не имеющим прав на это имущество, что прямо противоречит статье Гражданского кодекса Российской Федерации, статьям 9, 17 Земельного кодекса Российской Федерации, статье 3.

Последствия недействительности сделок купли-продажи, аренды земельного участка могут быть применены в соответствии с частью 2 статьи Гражданского кодекса РФ только в виде возврата всего полученного по сделке. Прокурор Республики Хакасия обратился с исковым заявлением к администрации муниципального образования Ширинский район и к индивидуальному предпринимателю Гилиной В.

Удовлетворяя исковые требования, суд пришёл к выводу о том, что администрация муниципального образования совершила оспариваемую сделку, распорядившись земельным участком особо охраняемых природных территорий, находящимся во второй санитарной зоне курорта федерального значения, ограниченным в обороте, относящимся к федеральной собственности, не имея на это полномочий, в связи с чем спорный договор аренды земельного участка является недействительным как не соответствующий требованиям статей 22, 27, пункту 1 части 2 статьи 94, пункту 1 статьи 95, статьи 96 Земельного кодекса Российской Федерации, статьям , Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 6 статьи 2 Федерального закона от В качестве применения последствий недействительности сделки суд прекратил зарегистрированное на основании спорного договора право Гилиной В.

Постановлением суда апелляционной инстанции от Суд апелляционной инстанции обязал муниципальное образование Ширинский район вернуть предпринимателю Гилиной В. Правовым основанием иска указаны статьи , Гражданского кодекса Российской Федерации. Суд обязал ответчика освободить земельный участок и передать его Российской Федерации.

Постановлением кассационной инстанции от Отменяя принятые по делу судебные акты, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа указал, что поскольку законом предусмотрены специальные последствия недействительности сделок, правила об истребовании имущества из чужого незаконного владения статьи , Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям сторон применению не подлежат пункт 1 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от В апелляционной и кассационной инстанциях решение суда оставлено без изменения.

Примечание: В году существующая практика допускала применение последствий недействительности сделки только в виде освобождения арендатором земельного участка. Это означает, что решение суда по требованию, заявленному в соответствии с пунктом 2 статьи ГК РФ, должно разрешать вопрос об обязанности каждой из сторон вернуть все полученное по сделке.

В связи с изменением судебной практики последствия недействительности ничтожной сделки применяются в виде двухсторонней реституции в соответствии с пунктом 2 статьи Гражданского кодекса РФ. При рассмотрении дела судом установлено, что спорный земельный участок был предоставлен в постоянное бессрочное пользование государственному научно-исследовательскому институту аграрных проблем Хакасии, которое является научным учреждением Российской академии сельскохозяйственных наук.

Институт дал согласие на оформление перевода земель из категории земель сельскохозяйственного назначения в земли промышленности. Администрация муниципального образования Солнечного сельсовета Усть-Абаканского района прекратило право постоянного бессрочного пользования Института на земельный участок, администрация муниципального образования Усть-Абаканский район произвела изъятие земельного участка из постоянного бессрочного пользования государственного научного учреждения Научно-исследовательский институт аграрных проблем Хакасии Сибирского отделения Российской академии сельскохозяйственных наук.

Однако спорный земельный участок, в силу принадлежности его к федеральной собственности, должен был отчуждаться при наличии согласия федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на распоряжение объектами федеральной собственности, - Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом.

Удовлетворяя исковые требования на основании статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, арбитражный суд указал, что, предоставляя спорный земельный участок в аренду обществу, администрация муниципального образования Усть-Абаканский район распорядилась федеральной собственностью за рамками предоставленных ей полномочий. В качестве применения последствий недействительности сделки суд обязал арендатора возвратить спорный земельный участокТерриториальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Хакасия.

Судом апелляционной инстанции сделан вывод о том, что поскольку спорный договор аренды земельного участка признан недействительным, стороны обязаны возвратить друг другу всё полученное по сделке, а именно: общество обязано возвратить муниципальному образованию Усть-Абаканский район спорный земельный участок, а администрация муниципального образования Усть-Абаканский район обязана возвратить обществу перечисленную в счёт исполнения договора арендную плату.

Следовательно, не вправе был получать плату за использование арендатором земельного участка, в связи с чем должен возвратить обществу уплаченную последним арендную плату. Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа поддержал выводы суда апелляционной инстанции. Если же арендная плата получена лицом, не являющимся собственником земельного участка, такая арендная плата подлежит взысканию с арендодателя в пользу арендатора.

В соответствии с абзацем 2 части 2 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, отнесённые к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Прокурор Республики Хакасия обратился с исковым заявлением к муниципальному образованию Ширинский район, к индивидуальному предпринимателю Санниковой В.

Муниципальным образованием Ширинский район по договору купли-продажи индивидуальному предпринимателю Санниковой В. В решении указано, что отсутствие сведений о нахождении участка во второй зоне округа санитарной охраны в кадастровом плане земельного участка, не может являться основанием для неприменения к нему режима земель особо охраняемых территорий.

Суд также указал, что при наличии законных оснований владения предпринимателем Санниковой В. Несоответствие условий договора аренды участка лесного фонда о размере арендной платы обязательным нормативно-правовым актам влечет недействительность таких условий. В удовлетворении исковых требований Государственного комитета по лесу Республики Хакасия отказано.

В соответствии с частью 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами императивным нормам , действующим на момент его заключения. Арендная плата за осуществление лесопользования определяется на основе ставок лесных податей. Арендная плата за пользование участками лесного фонда в целях, не связанных с ведением лесного хозяйства и осуществлением лесопользования, определяется на основе устанавливаемых федеральным органом исполнительной власти в области лесного хозяйства ставок платы за гектар находящихся в пользовании участков лесного фонда в ред.

Федеральных законов от В соответствии с частью 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях применяются цены тарифы, расценки, ставки , устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Приказом Федерального агентства лесного хозяйства от Согласно приказу Федерального агентства лесного хозяйства от Распоряжением Правительства Российской Федерации от Арбитражный суд пришел к выводу, что процедура перевода лесных земель площадью 23,78га, расположенных в Бейском районе в нелесные земли для использования их в целях, не связанных с ведением лесного хозяйства и пользованием лесным фондом соблюдена, и на момент заключения договора аренды размер арендной платы должен был быть рассчитан с применением коэффициента 0,5.

При признании оспариваемого договора аренды земельного участка незаключенным, требование собственника земельного участка об освобождении земельного участка подлежит удовлетворению. Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Хакасия обратилось с исковым заявлением к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Аскизский район к индивидуальному предпринимателю Винюкову А.

В удовлетворении требования к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Аскизский район отказано. Судом установлено, что между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Аскизский район и Винюковым А. Арбитражный суд пришёл к выводу о незаключённости спорного договора, так как из приложенного плана границ земельного участка невозможно определить его местонахождение, в связи с отсутствием геодезических координат положения земельного участка относительно других земельных участков; отсутствием какой-либо привязки участка к близлежащим объектам недвижимости; предоставленный в аренду земельный участок не был поставлен на кадастровый учёт и ему не выдавался кадастровый паспорт.

Поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации недействительным может быть признан только заключённый договор, арбитражный суд отказал в удовлетворении исковых требований о признании недействительным договора аренды земельного участка.

В связи с признанием незаключённым договора аренды земельного участка, учитывая, что ответчик занимает земельный участок без законных оснований, арбитражный суд признал требование об освобождении земельного участка обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В удовлетворении иска о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным отказано, так как ограничения в обороте в отношении земельного участка введены после отчуждения земельного участка в частную собственность. Прокурор Республики Хакасия обратился с исковым заявлением к администрации муниципального образования Усть-Абаканский район, к индивидуальному предпринимателю Зубареву А.

Исковые требования основаны на том, что оспариваемый договор заключён с нарушением норм действующего законодательства, поскольку расположен в границах запретной зоны, ограничен в обороте и не мог быть предоставлен в частную собственность. За исключением случаев, когда проводятся профилактические мероприятия , но это бывает крайне редко. Оповещать об ответе на мой комментарий по e-mail.

Перейти к контенту Транспортное право Земельное право Финансовое право Медицинское право Таможенное право Налоговое право Трудовое право Хозяйственное право.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:. Вам также может быть интересно. Комментариев: 2. У людей руки дрожат когда в них деньги.

Добавить комментарий Отменить ответ. Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных.

Последствия недействительности земельных торгов: вопросы теории и практики

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Дихтяр А. В настоящей статье представлен анализ оснований признания торгов, связанных с продажей земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка из публичных земель, недействительными.

Оценив в совокупности все юридически значимые обстоятельства совершения обжалуемых сделок, суд кассационной инстанции отменил обжалуемый судебный акт по следующим основаниям. Важно В деле имеется также договор от Договор заключен главой хозяйства с обществом сроком действия с

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Обзор документа. Широтная, сроком на два года. Определением от

Судебная практика о признании недействительным торгов по аренде земельного участка

Судебная практика по аренде земли сложилась как на уровне высших судов, так и на уровне федеральных округов. Наш материал посвящен двум видам судебных споров: касающимся арендной платы и признания договора недействительным. Судебная практика по аренде земельных участков, связанная с арендной платой В каких случаях возможно признать договор земельного участка недействительным? Итоги Судебная практика по аренде земельных участков, связанная с арендной платой Приведем выводы, сделанные на основе судебной практики по арендной плате: Даже если договор не заключен, за фактическое пользование земельным участком ЗУ арендатор всё равно будет обязан произвести оплату. Подлежащая оплате сумма рассчитывается судом на основании п. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

Признание торгов недействительными не влечет ничтожность сделок, заключенных по их результатам

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Обзор документа. Решением Арбитражного суда Иркутской области от

В январе г.

.

An error occurred.

.

.

.

участка и договора аренды земельного участка из публичных земель. Анализ судебной практики свидетельствует, что наибольшую сложность В случае признания судом торгов недействительными.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. stubicror

    А я читаю что ВСЕ депутаты должны быть бывшими юристами,адвокатами .Что бы соображали что делают

© 2018-2019 arch-mine.ru