+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Договор купли продажи целой квартиры в долевую собственность покупателей без нотариуса

Договор купли продажи целой квартиры в долевую собственность покупателей без нотариуса

Кадастровая стоимость квартиры тыс. Срок вступления в наследство 2 года. Сейчас родственники хотят продать квартиру. Но на сколько я понимаю, при владении менее 3 лет и стоимостью моей доли более тыс. И если смогу, то как правильно это оформить, договор дарения или простой договор купли-продажи? Отвечу со ссылкой на Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 15 июля г.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка и продажа недвижимости. О государственной регистрации недвижимости изменения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как грамотно продать доли в квартире: схемы продажи, оформление документов, нюансы.

В договоре указано, что дом расположен на земельном участке, т. В регистрации земли отказано, так как нет правоустанавливающего документа. Полагаю, что в силу ст. Пыталась связаться с продавцами недвижимости, но один не отозвался, а в отношении другого есть сведения из паспортного стола, что его местонахождение неизвестно, в Крыму не зарегистрирован. Опять предпринимались попытки решить вопрос с продавцами, чтобы они явились в орган регистрации и оформили переход права на участок, но по-прежнему один на мои письма не реагировал, другой неизвестно где.

Обратилась в суд с иском об осуществлении регистрации перехода права собственности на землю ввиду того, что стороны по сделке уклоняются. Один из ответчиков отец пришел, иск признал, подтвердил, что ими осознавалось, что вместе с домом отчуждается и земельный участок, претензий никаких не имеет. Сказал суду, что не имеет никаких сведений о сыне, втором продавце. У суда возникли сомнения в правильности избранного мною способа защиты, полагает, что все-таки надо было идти по пути признания права собственности.

Если понятно изложила - выскажите свое мнение пожалуйста. С уважением, Лариса Андреевна. Иск о признании права собственности был более правильным, так как о переходе права можно заявлять при условии, что в договоре указано на объект, который подлежит регистрации.. Подскажите, где ошибка? Почему у вас два раза одно и то же?

Только у одного право собственности зарегистрировано в органах Росреестра и именно этот собственник не принимал участие в приватизации земельного участка, так как проживает в другом регионе, а прописан здесь. Это право сейчас зарегистрировано в Росреестре. Однако зарегистрировать право общедолевой собственности на жилое помещение остальные трое сособственников в Росреестре не могут отказ был дан в устной форме.

Дело в том, что общая площадь дома в органах Росреестра учтена в размере кв. У остальных трех сособственниках в правоустанавливающих документах договор купли-продажи указана площадь кв.

А ввиду того, что к дому ранее были сделали пристройки еще в х годах имеется разрешение , площадь дома увеличилась до кв. Также изменился размер долей, так как одни сделали пристрой больше, а другие меньше. Как теперь все это узаконить - не знаем.

Уважаемые юристы, подскажите что нам делать? Снова в суд идти? А кто будет ответчиком? Снова идти в суд. В данном случае речь идет о том, что по факту произведена незаконна реконструкция ст. За счет реконструкции увеличилась площадь. Ее надо узаконить. Администрацию привлекайте к участию в деле. В суд идти. Больше никак. Такие вопросыпо земельному участку решаются по соглашению всех участников долевой собственности.

При недостижении - через судС, т. Отвтечики - остальные участники. Для начала надо вызвать сотрудников БТИ для составления нового техплана. Далее собственникам нужно обратиться в Росреестр с заявлением о внесении изменений в Единый реестр прав на недвижимое имущество.

Заявление подается всеми собственниками в порядке ст. Здравствуйте, перераспределять доли возможно только если в ЕГРН будут учтены новые сведения на основании произведенных реконструкций, в связи с чем увеличилась площадь объекта недвижимости. Обратитесь к кадастровому инженеру для изготовления техплана в порядке ст. Удачи Вам. Здравствуйте Виктор В первую очередь надо обратиться к нотариусу с тем, чтобы нотариус удостоверил перераспределение долей в связи с тем, что доли изменились после регистрации доли лица, который не принимал участия в приватизации и в связи с увеличением площади в связи с пристройкой.

Нотариус удостоверит данное соглашение, которое надо будет зарегистрировать в Росреестре согласно Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от Здравствуйте, Виктор. Подобный вопрос решается только в судебном порядке. В иске необходимо сослаться на ст. Пристрой осуществлен на законных основаниях, что в Вашем случае имеет большое преимущество. У нас сгорел двухэтажный дом.

Земля в общей долевой собственности соответственно долям в доме. Дом был на 10 собственников. На втором этаже было 8 собственников 8-ми комнат. Комнаты вроде были выделенной долей общей долевой собственности. Они в договоре купли-продажи указаны с точным размером до х долей метра и пронумерованы. Комнаты второго этажа полностью сгорели. Первый этаж частично уцелел и мы хотим его с другом восстанавливать. Хозяева второго этажа восстанавливать дом не хотят, а угрожают тем, что мы восстановим свой первый этаж, а они станут нашими сособственниками в нем.

Посоветуйте, что делать? Не хотим вложить деньги и лишится своих комнат. Добрый день! Интересное дело. Как Вариант, принудительный выдел долей в земельном участке, но сначала надо сделать официальное предложение другим собственникам о восстановлении дома.

Готов подумать детальней. Для этого мне нужны документы на участок. Особенно план земельного участка. Для начала уточните вид собственности на объект недвижимости. Запросите выписку из ЕГРН на объект недвижимости.

После пожара в любом случае должны быть внесены изменения в кадастр. Дом изменил этажность, соответственно площадь, это потребует внесения изменений в кадастровый паспорт дома. В том случае, если доли выделены, может быть сохранено только право собственности на доли в земельном участке, но при условии, что земля предоставлялась в собственность независимо от находящегося на нем строения.

Пока не уточните, погибла ли собственность соседей, их угроза имеет под собой основания. Будьте добры, посоветуйте, пожалуйста. Родители-пенсионеры являются собственниками квартиры, в которой сейчас проживают, у них равные доли в праве собственности на нее, собственность общая долевая. Сейчас они намерены в связи с ухудшением состояния здоровья переоформить право собственности на эту квартиру на меня, их дочь.

Как оформить право собственности на меня с тем условием, что они сохраняют за собой право проживания в квартире и пользования ею? Это должен быть договор дарения или скорее купли-продажи, чтобы эти права за ними остались? Заранее большое спасибо за ответ, для меня это очень важно беспокоюсь за них. Можно оформить договор дарения с правом пожизненного проживания. Договор заверить у нотариуса.

В договоре можно указать право пожизненного пользования квартирой. Банк одобрил объект и готов выдать ипотечный кредит, сделка назначена на 2. Приобретаемый объект находится в долевой собственности, но составлена нотариальная доверенность, что один из дольщиков передает право продажи второму, с кем мы собственно и заключаем ДКП.

Банк сообщает, что сделки по продаже доли в праве общей собственности, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Основание: ст. Вдруг сделка сорвется. Нотариат в Вашем случае обязателен.

Доверенность - это не сделка, это лишь передача полномочий для совершения сделки. Собираюсь подать на развод с женой и раздел имущества. С женой прожили 4 года, есть дочь 2,5 года. Для этого мне пришлось продать 1-ю квартиру купленную до брака, добавить собственные деньги накопленные до брака, остальные деньги совместно накопленные и общая ипотека Сбербанка я-заемщик, жена-созаемщик. Все прописаны в общей спорной квартире.

Все счета и ипотеку оплачиваю только я. Вопросы: 1. Могу ли я в судебном порядке отменить этот пункт и признать квартиру совместно нажитым имуществом? После развода можно ли обязать бывшую жену обязать в судебном порядке оплатить половину ипотеки? Добрый день, Дмитрий. Изменения в договор необходимо вносить, т. Требовать увеличения доли за счёт ребенка, жена не имеет права, в части взыскания с жены нужно смотреть документы.

На ребёнка доля при разделе имущества супругов не выделяется, но доля жены может быть увеличена с учётом того, что с нею поживает несовершеннолетний ребёнок. Всё остальное придётся доказывать в суде.

Покупка долевой собственносьи нужно офлрмлять через натариуса

Как правило на день после регистрации. Если в течении месяца Вы документы не получили — они будут отправлены в Архив. Поэтому и заключение договора купли-продажи доли квартиры имеет ряд особенностей.

В договоре указано, что дом расположен на земельном участке, т. В регистрации земли отказано, так как нет правоустанавливающего документа.

Оформление квартиры у нотариуса Какие сделки требуют оформления у нотариуса: Не все сделки с недвижимостью требуют удостоверения у нотариуса. Однако закон не запрещает это делать в добровольном порядке. Подробнее об этом читайте в статье:. Дорогие читатели!

Договор купли продажи доли в общей долевой собственности

Это означает, что теперь каждая сделка с долями квартир и домов должна быть в обязательном порядке заверена нотариусом. Без этого заверения Росреестр не зарегистрирует сделку. Поправки затрагивают сделки и с целыми квартирами, и с отдельными долями — в том случае, если несколько собственников владеют квартирой в рамках общей долевой собственности. Под общей совместной собственностью в России понимают случаи, когда владельцами одной квартиры или дома считаются несколько человек, у которых есть одно свидетельство о праве собственности на всех. Начальник юридического отдела Федеральной нотариальной палаты ФНП Александр Сагин подтвердил, что по новому закону такие сделки не требуют заверения. Договоры составлялись в основном в простой письменной форме, — рассказала Андрейченко. Запрет на дарение, обмен и продажу долей без нотариуса — наиболее заметное, но не единственное новшество, которое предусматривает новый закон. Так, со 2 июня года без нотариального заверения невозможно провести ни одну сделку с жильем, принадлежащим несовершеннолетнему собственнику.

Договор купли продажи квартиры в долевую собственность

Долевая собственность — не редкость в наши дни. Возникает она на различных основаниях и зачастую между малознакомыми людьми. Что делать обладателю части квартиры, если жить с владельцами других долей нет желания? Можно ли каким-то образом продать свою долю и конвертировать ее в деньги на приобретение собственного жилья? Эти злободневные вопросы волнуют многих граждан, поэтому отвечу сразу: долю в недвижимости продать можно.

.

.

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 5 Этапы сделки, договор купли-продажи и регистрация недвижимости

.

.

Порядок продажи доли в квартире в долевой собственности, Помимо проверки содержания договора нотариус будет договору купли-продажи, если сделки продавец и покупатель при продаже целой квартиры.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Игорь

    Я пока расписку дождусь, я уже и перехотеть успею

  2. Любомила

    Плохой юрист не коллега хорошему!

© 2018-2019 arch-mine.ru