+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Если в доме продают много квартир

Если в доме продают много квартир

Несмотря на обилие строек, Москва остается городом, где преобладает старый жилой фонд. Например, в начале го за неновую квартиру в городе просили в среднем 12,6 миллиона рублей. Но есть и хорошие новости — на вторичном рынке некоторые объекты можно приобрести со скидкой до 30 процентов. Все остальное распродажное — это предложения с душком, проще говоря, — неликвид. То есть каждую четвертую квартиру можно купить с большой скидкой — до 30 процентов. Наибольшую долю составляют квартиры в ветхих и аварийных домах.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Почему не продается квартира?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

«Не хочу вкладываться в кирпичи»

Несмотря на обилие строек, Москва остается городом, где преобладает старый жилой фонд. Например, в начале го за неновую квартиру в городе просили в среднем 12,6 миллиона рублей. Но есть и хорошие новости — на вторичном рынке некоторые объекты можно приобрести со скидкой до 30 процентов.

Все остальное распродажное — это предложения с душком, проще говоря, — неликвид. То есть каждую четвертую квартиру можно купить с большой скидкой — до 30 процентов.

Наибольшую долю составляют квартиры в ветхих и аварийных домах. В Москве на вторичном рынке таких объектов около 13 процентов. И в случае, если собственник адекватно оценивает дышащую на ладан квартиру, продается она в лучшем случае за два месяца, но чаще — за шесть.

Аварийное жилье подходит тем, кто целенаправленно его ищет, чтобы дождаться сноса здания и получить квартиру в новом современном доме. При этом малограмотные охотники за ветошью нередко покупают такие объекты, даже не ознакомившись с планами городских властей по реновации жилого фонда. В результате долгожданный обмен старого на новое затягивается.

Опытные скупщики в курсе всех планов, но и они рискуют задержаться в аварийной квартире, — в программы сноса старых домов иногда вносятся правки. Яркий пример места в Москве, почти полностью застроенного устаревшим жильем, — микрорайон Курьяново, входящий в состав Печатников. Здесь преобладают малоэтажные дома, построенные еще в середине прошлого века. Двухкомнатные квартиры в домах через дорогу, построенных уже в брежневские времена, оцениваются в семь — восемь миллионов.

Вообще говоря, этот термин больше прижился на рынке аренды, потому что многие съемные квартиры достались собственникам именно по наследству. Но и в продажу такие объекты тоже выводят. В нагрузку к собственно жилью покупатель получает неприятные запахи, отсутствие ремонта и безнадежно устаревшую обстановку ей может быть и десять, и даже 50 лет. При этом часть новоиспеченных собственников, у которых есть подрастающие дети, решают оставить полученное жилье для них, и тогда бывшая "бабушкина" квартира с легким косметическим ремонтом пополняет арендный фонд.

Если продавцы соглашаются на дисконт, такое жилье уходит с рынка меньше чем за месяц. Отдельная подкатегория в этой категории — это до ужаса запущенные объекты, где проживали пенсионеры с психическими расстройствами, например, страдавшие от достаточно распространенного в России патологического накопительства или хординга, или синдрома Плюшкина. Такие квартиры могут быть завалены мусором от пола до потолка — и это не преувеличение.

Их продают с дисконтом до 20 процентов. Таких в Москве около трех процентов от всего вторичного предложения. Продать подобное жилье непросто, и дело обычно не только и не столько в том, что оно захламлено и запущено. Такие квартиры хорошо знакомы участковым и всем проживающим в окрестностях лицам с низкой социальной ответственностью. Чаще всего их с существенной скидкой 20 процентов приобретают перекупщики — юридические или физические лица, чтобы затем привести в порядок и продать уже по рыночной стоимости.

При перепродаже подмоченная репутация квартиры, как правило, тщательно скрывается — редкий человек захочет жить там, где творились всякие бесчинства. Но шила в мешке не утаишь — грамотный риелтор или внимательный покупатель обязательно поговорит с соседями. А они, скорее всего, молчать не будут. Действительно, продавец с зависимостью может в дальнейшем оспорить сделку, сославшись на свою невменяемость в момент подписания договора. Их долю на московском рынке эксперты оценивают как статистически незначимую.

При этом такое жилье продается с самой большой скидкой — до 30 процентов. Речь о квартирах после пожара или затопления. Как отмечают риелторы, потенциальные покупатели неохотно рассматривают сгоревшие объекты не только из-за их состояния, но и по психологическим причинам.

Пожар — это почти всегда трагедия. Жить в помещениях, будто пропитанных горем, многим тяжело. Некоторые полагают, что жилье после пожара вообще не подлежит восстановлению — даже если убрать все видимые повреждения, останутся продукты горения, навсегда въевшиеся в стены.

Как правило, данный формат объектов выкупается для дальнейшей перепродажи — в квартире делают ремонт, после чего реализуют на выгодных условиях, — поясняет Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet. Затопленные квартиры тоже крайне редко продаются — обычно владельцы ждут компенсации от виновников потопа, делают на эти деньги ремонт и уже затем выставляют объект на продажу.

В целом на вторичном рынке жилья у покупателей осталось мало поводов для торга, утверждают риелторы. По наблюдениям сотрудников агентства, если собственник готов одобрить снижение цены в объявлении о продаже на тысяч рублей, это почти всегда означает, что квартира переоценена минимум на тысяч.

Дисконты в тысяч рублей на объектах стоимостью до десяти миллионов возможны только в тех случаях, когда квартира изначально была необъективно оценена и риелтор за неделю не получил ни одного звонка. Максимальные скидки в тысяч возможны только на объектах дороже десяти миллионов и только при срочной продаже.

При средней стоимости московской квартиры в 12,6 миллиона — это максимум тысяч рублей. Хватит на скромный ремонт или пару ночей в одном из люксов отеля Four Seasons близ Кремля. Гулять так гулять, а там — хоть потоп или переезд, который, как известно, хуже пожара. Мария Волкова. Лента добра активирована. Это зона смеха, позитива и единорожек. Лента добра. Все Город Дача Квартира Офис.

Последние новости. Скачок цен на жилье зафиксировали в Москве. Старое жилье в Москве оказалось на четверть дороже нового. Названы районы Москвы с самым дешевым жильем. Москва установила рекорд стоимости вторичного жилья. Другие материалы рубрики. Дом 20 ноября. Дом 14 ноября. Дом 8 ноября. Власти Москвы продадут легендарный памятник архитектуры.

В России собрались запретить ВИЧ-диссидентство. Власти объяснили, как этого добиться. В России отменили обязательную сертификацию лекарств. Нужна ваша помощь. Затравленную из-за чаепития российскую школьницу побили. Президенту Филиппин подарили самую точную российскую винтовку. Бывший СССР. На Украине нашли защитника для государственного языка. Дорогая дорога Путин запустил главную мегатрассу России. В Россию завезли опасные для жизни бананы. Силовые структуры. Они бросались под пули, спасая друг друга.

Наука и техника. Незримые убийцы Ученые нашли причину появления рака. Star Wars: Jedi Fallen Order. Вокруг черных дыр нашли тысячи странных планет. Названа причина появления современного человечества. Букмекеры оценили шансы Фергюсона победить Хабиба Нурмагомедова. Чемпион нокаутировал килограммового кубинца. Почему зрители отказались его смотреть? Интернет и СМИ. Великое советское завтра.

Почему они стали модными? Бодипозитив победил. Все изменил пуховик. Из жизни. Вот пять других! Появилась первая фотография нового Kia Sorento. Украинский армейский внедорожник получит гражданскую версию.

Точное попадание Самые необычные здания мира глазами лучших фотографов. Что произошло? Сколько это будет стоить? На Кубани докапитализируют местный Фонд поддержки промышленности.

Что спросить у продавца квартиры

Хочу поделиться секретами покупки квартир от застройщика. Эти советы помогут купить квартиру значительно дешевле рыночной стоимости. Покупка квартиры — заветная мечта, на которую приходится откладывать свои сбережения и чаще всего даже оформлять ипотеку. Именно поэтому окончательный выбор квартиры зависит от цены за квадратный метр: мы ищем самый выгодный вариант и всегда считаем,что заявленная стоимость — окончательная и о ее снижении не может быть и речи, и что торговаться можно только у овощного прилавка на рынке.

Рынок жилья нынче далеко не в лучшем состоянии. И не каждый морально готов продавать квартиру по цене значительно ниже той, по которой ее вполне могли купить еще несколько лет назад.

Этим летом казахстанцы активно продают и покупают жилую недвижимость. Как, не снижая цену, успешно продать недвижимость, как подготовить жильё к продаже и какие советы продавцам квартир дают риелторы? О ситуации на рынке рассказала Forbes. Продать квартиру быстро поможет опытный риелтор.

Как быстро продать квартиру или дом

Ставки аренды жилой недвижимости в России растут, а ипотека вновь дешевеет, но многие явно нуждающиеся в улучшении жилищных условий граждане упорно отказываются приобретать квадратные метры. Они меняют съемные квартиры как перчатки, воспитывают на чужой жилплощади детей, заводят собак и даже мини-пигов и абсолютно не боятся остаться без крыши над головой на старости лет. Выяснилось, что выбор в пользу кочевой жизни россияне делают по самым разным причинам, в том числе весьма неожиданным. Куплена на заработанные мною деньги, без ипотеки. Формально имел право на половину, но ничего делить не стал. Ситуация и так была тяжелая для всех — я ушел, фактически разрушив семью. Была влюбленность и планы купить другую квартиру, но прошло и первое, и второе. Деньги есть, трачу их в основном на путешествия, копить ничего не хочу.

«Лишнее» жилье: продавать или сдавать?

Розетки можно перенести, обои переклеить, перепланировку узаконить. Профессиональные риелторы страхуют ответственность перед клиентами. Если из-за ошибки риелтора сделка будет признана недействительной, страховая компания возместит материальный ущерб. Только оригинал. Даже если вам показывают свидетельство годичной давности, все равно попросите взять свежую выписку.

.

.

Давай, авария

.

.

Узнайте 10 ошибок, которые допускают 90% покупателей квартир в новостройках

.

А я планирую много работать и, быть может, копить на что-то . Покупать дом — вот это разумно, квартиру — зачем, если только ты не.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Милена

    Тарас, добрый день! А как дела обстаят с продолжением насчитывания банками долгов по неподконтрольным территориям? Ведь власти обещали не насчитывать людям с Донбасса, но тем не менее с моего кридитного лимита в 1000грн снятых в 14 году и не возможности его вернуть в то время уже насчитали что-то в районе 50т.

  2. cluninual

    Где купить оружие?

  3. Всемил

    У меня вопрос. Как сжечь ВР со всеми депутатами так ,что бы не посадили ?

© 2018-2019 arch-mine.ru