+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Купил квартиру оказалось что есть собственник

Купил квартиру оказалось что есть собственник

Что делать и как его выписать. Покупка своего собственного жилья — это очень ответственная процедура, которая сопровождается определенными рисками. Самый главный страх любого покупателя — это покупка квартиры, в которой прописан человек и при продаже его не выписали. Поэтому, прежде всего, необходимо обратить внимание на законность такой сделки. В будущем вас это убережет от огромного количества проблем и судебных тяжб. Это поможет избежать ситуаций, когда произошла покупка квартиры с прописанным человеком.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Вечная прописка (Сделка с подводными камнями)

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Какие документы проверять перед покупкой квартиры

Так вот, уже больше года я являюсь счастливым обладателем прекрасного апартамента на побережье. И вдруг, приходит письмо от судебного пристава исполнителя, из которого я узнаю, что моя квартира является предметом обеспечения ипотечного кредита продавца.

И теперь на него наложено взыскание, и он будет продан с торгов в пользу банка. И, по сути, я должен через месяц выйти вон из своего дома на улицу, и не имеет значения, что я в нем живу с семьей и детьми, плачу налоги, покупаю мебель и оборудование, то есть веду хозяйственную деятельность, абсолютно не подозревая о надвигающейся опасности.

Ведь это мой дом, у меня есть все документы, нотариальный акт, где черным по белому написано, что продавец декларирует отсутствие каких бы то ни было отягощений, да и сделка по недвижимости в Болгарии проходила с участием адвоката. Ведь с меня потребовали заполнить необходимые декларации, спросили, все ли мне ясно по тексту подписываемых документов.

И в процессе никто не сказал, что я покупаю не недвижимое имущество, а право оплатить чужие долги. Ну в принципе, как болгарский нотариус может зарегистрировать сделку с предметом залога? Он же должен удостоверится в том, что он заверяет. На то он и нотариус, затем мы и идем к нему.

Зная, что он и его подпись гарантирует законность сделки и наших прав. За это мы и платим, ведь мы с вами не юристы. И уж если меня спросили, все ли я понимаю в тексте нотариального акта, то, если бы вдруг приобретаемое мной имущество было в залоге у банка или возможным предметом каких-нибудь споров, нотариус должен был бы меня спросить, осознаю ли я, что приобретаю имущество с обременением.

И уж точно это должно было бы быть записано в нотариальном акте. Напоминаю, что все происходит с участием адвоката. Соответственно я понимаю, что и к продавцу предъявлены соответствующие требования, обеспечивающие законность и безопасность сделки.

Ведь я приобретаю права собственности, которые удостоверяет нотариус. И другой формы нет: она безальтернативна. И мы понимаем. Дальше, вступив в права на недвижимость в Болгарии, мы регистрируемся в общине. На меня как на собственника начисляются налоги и таксы. Ведь у меня появились не только права, но и обязанности. Я это описываю так подробно, собственно только потому, что многие из Вас, я уверен так же спокойно живут, строят планы на будущее, уверенные в незыблемости основы основ демократических завоеваний европейской цивилизации-праве на собственность.

Я купил, выполнил все формальности, взял на себя все обязанности, с меня собрали все сборы и налоги. Ну все, теперь вроде можно расслабиться и насладиться жизнью в прекрасной и дружелюбной к нам, русским людям, европейской стране, а именно Болгарии. Ну, а теперь напомню Вам старый анекдот про Вовочку, его папу и собачек. Что расслабились. Ну конечно, я первым делом иду к приставу исполнителю с вопросом, что произошло, честно говоря, был уверен, что это какая-то ошибка.

Но пристав говорит, я вам очень сочувствую, но помочь ничем не могу. Я исполняю взыскание в пользу банка, согласованное судом, а Вы решайте ваши проблемы с тем кто вам продал вам недвижимость. Но почему вопрос обращения взыскания на мою собственность в адрес третьих лиц решается без участия собственника и как такое вообще может быть, ведь я никому не должен ничего. Иду к продавцу.

Он мне с огромным и искренним раскаянием говорит, что собирался освободить проданный мне апартамент от ипотеки, и только поэтому мне не сказал, что он заложен. Потому что банк хотел деньги, а он хотел дать другое обеспечение и они не сошлись в цене.

А теперь он совсем не знает, что делать потому что сумма его долга перед банком несколько миллионов евро. И вообще, вот мой адвокат, общайтесь теперь с ним.

Иду к адвокату которого мне посоветовал застройщик , который вел сделку. Он мне с огромным сочувствием объясняет, что вообще не знает как такое произошло. И на мои претензии говорит, что нет смысла вспоминать, что было, а надо действовать исходя из сложившейся ситуации. И все, что мы можем взыскать с продавца это сумму по нотариальному акту. В случае если я обращусь с таким иском в суд.

Естественно, в рамках гражданско-правовых отношений. А его положение я вам описал. А сумма по нотариальному акту занижена от реально оплаченной в пять раз. Что бы сэкономить на налогах и таксах. Введение в заблуждение или обман потерпевшего, ведь мне декларировали что отягощений у недвижимости нет, что в акт нужно вписать стоимость налоговой оценки.

Да и фирма с именем и прочими атрибутами успешного бизнеса. И объекты все на уровне. Штат сотрудников. Присвоение денежных средств потерпевшего с целью обогащения, ну ведь продавец не пошел в банк с моими деньгами, чтобы снять обременение, а положил их в карман.

Они же собственники этой строительной компании. В особо крупном размере, сумма сделки по акту 60 лв. К тому же в отношении нескольких лиц, людей оказавшихся в моей ситуации несколько. Но мои консультации с разными юристами привели меня к тому, что перспективы уголовного процесса и привлечение продавца по статье мошенничество с недвижимостью в Болгарии маловероятны.

И мои надежды в рамках уголовного процесса предъявить иск на всю сумму сделки а расписки есть на получение всей суммы стремятся к НУЛЮ. Потому что с точки зрения болгарского законодательства я являюсь недобросовестным покупателем. Ведь это я не проверил объект на наличие отягощений. И максимум, что может произойти в случае моего обращения в прокуратуру Болгарии — это то, что он будет привлечен к ответственности за то, что обманул нотариуса тем, что декларировал отсутствие отягощений.

И отделается в худшем случае условным наказанием. Ну и к выводам. У меня ни денег, ни апартамента и призрачные перспективы возврата суммы по акту.

Я хотел бы обратится к администраторам форума, потому что считаю этот ресурс самым объективным и неангажированным торговцами квадратными метрами. Я никого не пытаюсь дискредитировать и не представляю ничьих интересов. Все желающие могут со мной связаться.

И надеюсь, что поднятая мной тема не будет задвинута на задний план и хоть как-то сможет повлиять на ситуацию в целом. Ведь то о чем я здесь написал в целом не идет на пользу продавцам и застройщикам. Я поднимаю вопрос о том ,что сама система не гарантирует нам, реальным инвесторам, никаких прав и это объяснимо: любая страна в первую очередь защищает интересы своих граждан.

Даже если они и мошенники. И поэтому необходимо иметь какой-то собственный алгоритм защиты. Уверен, что это может произойти с каждым из Вас и даже уверен, что произошло уже с кем- то.

И я не понимаю почему здесь нет таких как я. И почему народ не бьет тревогу. Очень жаль, что, казалось, в Европейском государстве твориться такой беспредел. Сочуствую владельцу этой квартиры. Видимо от этого не застрахован никто из покупателей-иностранцев. Меня пригласили на подписание нот. Бургас, но после того, как я сообщила о своих намерениях проверить лично про обременения по аппартаментам в коммисии по вписываниямя. Они спрашивают предете или нет?

Сижу в шоке, не знаю что делать? А как обстоят у Вас дела? С уважеием Елена. Здравствуйте, Елена. Ваш вопрос достаточно сложен. Нужно узнать — что было основанием для вписания обременения?

В любом случае без помощи и сопровождения юриста Вам не стоит ничего подписывать. Вполне возможно, Вам придется потом еще раз заплатить. Такие случаи были. Как Вы считаете: застрахует ли мои риски такой пункт в нотариальном акте? Здравствуйте, проблема в том, что Вы совершаете уголовное преступление. И даже 2. Первое — сокрытие налогов. Второе — обязательно все суммы свыше лев должны переводится по банку.

У нотариуса Вы должны будете подписать декларацию о том, что платите банковским переводом. А это уже третье преступление — декларирование неверных данных.

Но это нужно оформить грамотно. Еще сделку можно застраховать в болгарской застраховательной компании. Тогда в случае возникновения проблем страховая компания Вам вернет деньги и будет разбираться с застройщиком сама. Такое ощущение, что просто НЕТ законного способа спастись от кидалова с недвижимостью в Болгарии.

Я думаю.

Как я попал с недвижимостью в Болгарии!

Так вот, уже больше года я являюсь счастливым обладателем прекрасного апартамента на побережье. И вдруг, приходит письмо от судебного пристава исполнителя, из которого я узнаю, что моя квартира является предметом обеспечения ипотечного кредита продавца. И теперь на него наложено взыскание, и он будет продан с торгов в пользу банка. И, по сути, я должен через месяц выйти вон из своего дома на улицу, и не имеет значения, что я в нем живу с семьей и детьми, плачу налоги, покупаю мебель и оборудование, то есть веду хозяйственную деятельность, абсолютно не подозревая о надвигающейся опасности.

В качестве иллюстрации юрист московской коллегии адвокатов "Арбат" Вадим Башир-Заде привел следующую историю:. Собственником оказался отец мужа ее внучки. В обеспечение кредита была заложена квартира жены.

Продавцу стоит проверить документы ради дополнительной безопасности. Ведь, если сделку признают недействительной, деньги придется возвращать. Молодожены решили купить квартиру. Если собственник несовершеннолетний. Паспорт гражданина РФ.

Купил квартиру оказалось что есть собственник

Некоторое время назад потребовалось купить квартиру и пришлось получить некоторый опыт, которым хочется поделиться с такими же, как и я, неискушенными в вопросах приобретения недвижимости. Объявления искал в интернете на нескольких сайтах одновременно, выбор квартир приятно радовал я был наивен и не знал, что половина - дубли. Причем все риелторские агенства, как правило, тырят друг у друга инфу и пасутся на основных сайтах недвижимости. Особо продвинутые даже заводят "свою" базу. Решив довериться опыту риелтора, я не стал глубоко вникать в суть вопроса и договорился с одной мадамой посмотреть перспективную квартиру. Меня встретила шустрая девушка лет 25, которая доверительно мне сказала, что собственники пожилые и шуганые люди, поэтому настоятельно предложила цену квартиры с ними не обсуждать и вообще не спрашивать про стоимость! Сейчас бы я рассмеялся ей в лицо на такое. Обсуждать цену с собственником это наше право и никакая "прокладка" между нами не должна этому мешать. Собственники оказались действительно пожилыми, лет , которые переехали из какой то деревни в город, но деревню из себя так и не смогли вытравить и посему решили туда вернуться.

Что спросить у продавца квартиры

Розетки можно перенести, обои переклеить, перепланировку узаконить. Профессиональные риелторы страхуют ответственность перед клиентами. Если из-за ошибки риелтора сделка будет признана недействительной, страховая компания возместит материальный ущерб. Только оригинал.

В данной статье мы поговорим на тему, что делать, если была произведена покупка помещения с незаконной перепланировкой. Но если перепланировка обнаружится у нового собственника, ему придется пройти весь процесс ее согласования, независимо от того, кто занимался реализацией.

.

Что делать, если купили квартиру с незаконной перепланировкой?

.

.

Десять патовых ситуаций с недвижимостью, в которые лучше не попадать

.

Оказалось, что у бывших собственников было трое детей, один из . То есть​, чтобы купить или продать квартиру в браке, нужно.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. heitanra

    Влияет ли (и если да, то как на судью тот факт, что его решение отменено в суде высшей инстанции?

  2. Алла

    Заходят в масках и как будто они тебя спрашивают можно зайти или нет Чё за чушь ты несешь может где то эти законы и работают но только не в этой стране.

  3. Клавдия

    Я вот не понял, а почему я плачу пенсионные отчисления, если пенсию не дадут. Почему у меня отнимают не маленькие деньги?

  4. Иосиф

    Короч надо сразу как 18 исполнится идти списываться . А не тянуть ни одного призыва , ни институт , ни магистратура . Сразу получил и живи спокойно

  5. velwhirltrad

    Непонятно только зачем было вступать в ВТО.

© 2018-2019 arch-mine.ru