+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Первоначальная стоимость предмета залога при его реализации с торгов определяется

Первоначальная стоимость предмета залога при его реализации с торгов определяется

Купить систему Заказать демоверсию. Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество. Статья В обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка и реализация лота дебиторская задолженность с торгов

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Объявление

Макроэкономика Регулирование Стратегии Управление. Банкоматы, терминалы Переводы, pp платежи Пластиковые карты Платежные системы. О разном. Банки России Рейтинг банков Отозванные лицензии. Правила форума Все каналы прочитаны Список участников Почта.

Мероприятия Организаторы Условия. Искать только в заголовках. Оценка предмета залога. Залоговая стоимость. Начальная продажная цена им-ва. Предыдущая 1 17 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 Следующая. Сообщений Последняя активность. Страница из За всё время Сегодня Последняя неделя Последний месяц. Критерии фильтрации:. В процессе судебного разбирательства стороны возражали относительно начальной продажной цены, при этом ООО "Русские Строительные Материалы" залогодатель каких-либо документальных доказательств, подтверждающих изменение стоимости имущества, не представило, от заявленного ходатайства о проведении экспертизы впоследствии отказалось.

Банк, оспаривая изменение стоимости имущества, являющегося предметом залога, представил отчет экспресс-анализ от Однако, учитывая, что указание в решении суда начальной продажной цены заложенного имущества существенно отличающееся от его рыночной стоимости на момент реализации, может впоследствии привести к нарушению прав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства, в качестве доказательств, свидетельствующих о существенном изменении цены, могут быть представлены отчеты независимых оценщиков, составленные в соответствии со статьей 11 Федерального закона от Согласно статье 3 названного Закона под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости.

В силу статьи 16 Федерального закона от Таким образом, с учетом требований статей 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суды двух инстанций обоснованно не приняли экспресс-отчет банка в качестве доказательства, подтверждающего изменение цены заложенного имущества.

Иных документальных подтверждений, свидетельствующих о том, что рыночная стоимость заложенного имущества существенно отличается от его оценки, не представлено. Комментарий Отправить Отмена. Интересную статью нашел, вдруг кому пригодится.

Статья: Установление судом начальной продажной цены при обращении взыскания на предмет залога Радченко С. Эта цена определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Анализ судебной практики свидетельствует о том, что при применении этой нормы возникает ряд вопросов материально-правового и процессуального характера.

Стоимость имущества - рыночная или ликвидационная? На первый взгляд этот вопрос решается просто. Согласно п.

При принятии решения об обращении взыскания на предмет залога арбитражные суды должны учитывать то обстоятельство, что указание в решении суда начальной продажной цены заложенного имущества, существенно отличающейся от его рыночной стоимости на момент реализации, может впоследствии привести к нарушению прав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства.

Из этого разъяснения следует, что если указанная в договоре ипотеки оценка залога не соответствует рыночной, то суд, в случае спора об этом между сторонами, может скорректировать в своем решении договорную оценку до уровня рыночной.

Пример 1. Между Социнвестбанком залогодержатель и предпринимателем залогодатель заключен договор залога, согласно которому залогодатель передает залогодержателю принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество - жилое помещение.

В договоре залога стороны определили стоимость предмета залога в сумме тыс. Требуя взыскания задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество, банк представил суду отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, проведенной по запросу банка, из которого следовало, что рыночная стоимость заложенного имущества составляет тыс.

Оценив этот отчет, суд установил начальную продажную цену имущества на публичных торгах в сумме тыс. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже такого имущества определяется процессуальным законодательством РФ п.

Однако в судебной практике встречаются примеры, когда суд считает необходимым руководствоваться не рыночной, а другой ценой. Пример 2. Между ОАО "Томскпромстройбанк" и предпринимателем был заключен договор о предоставлении кредита. В обеспечение обязательств заемщика по кредитному договору между сторонами заключен договор об ипотеке, по условиям которого в залог банку передано принадлежащее предпринимателю недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок.

В ходе судебного разбирательства банк представил в материалы дела отчет ЗАО "Оценка собственности", согласно которому рыночная стоимость переданного в залог жилого дома составила тыс. Наиболее вероятное значение ликвидационной стоимости объекта по состоянию на Ответчиком представлен отчет ООО "Сибирский центр независимой оценки", из которого следует, что рыночная стоимость жилого дома составляет 10 тыс. Иск удовлетворен в полном объеме. Постановлением кассационной инстанции решение суда было оставлено в силе по следующим основаниям.

Принимая решение об установлении начальной продажной цены заложенного имущества, исходя из его ликвидационной стоимости, указанной в отчете ЗАО "Оценка собственности", суд первой инстанции указал, что согласно п.

При реализации имущества с публичных торгов необходимо учитывать, что фактически на него снижается спрос, поскольку происходит уменьшение числа потенциальных покупателей, ограничивается срок экспонирования на рынке продаваемого предмета залога, а также имеет место понуждение собственника к продаже заложенного имущества.

Поэтому цена, связанная с вынужденной продажей, то есть начальная продажная цена, не является представлением рыночной стоимости, а является ликвидационной. Оставляя решение в силе, апелляционный суд указал, что ликвидационная стоимость заложенного имущества, принятая судом первой инстанции для целей определения его начальной продажной цены жилой дом - тыс. Оценим аргументы суда.

Почему суды применяют ликвидационную стоимость? В случае продажи предмета залога с публичных торгов не выполняется одно из указанных в п. Более подробно этот нюанс изложен далее в п. При определении ликвидационной стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учитывается влияние чрезвычайных обстоятельств, вынуждающих продавца продавать объект оценки на условиях, не соответствующих рыночным. При определении рыночной стоимости объекта оценки определяется наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства п.

Из содержания стандартов можно сделать вывод, что для применения ликвидационной стоимости необходимо выполнение двух условий: 1 собственник вещи обязан ее продать, он понуждается к этому силой судебного решения; 2 у него на это мало времени.

Посмотрим, насколько выполняются эти условия при обращении взыскания на предмет залога путем его продажи с публичных торгов. Первый признак в данном случае не выполняется, поскольку: 1 решение суда об обращении взыскания на предмет залога не возлагает на должника обязанность заключить договор купли-продажи заложенной вещи п.

Говорить о понуждении тут возможно не всегда, поскольку вероятны ситуации, когда должник сам желает освободиться от лежащего на нем долга, но не имеет иного имущества, кроме предмета залога.

Поэтому он, возможно, даже больше, чем банк, будет заинтересован в скорейшей продаже вещи. Второй признак также весьма сомнителен. Смысл этого признака в следующем предположении: поскольку с публичных торгов вещь должна быть продана как можно скорее, не все потенциальные покупатели смогут о ней узнать.

С одной стороны, это верно, поскольку реализация вещи происходит в ходе исполнительного производства, срок которого, по общему правилу, ограничен двумя месяцами со дня возбуждения исполнительного производства п. Однако, с другой стороны, необходимо отметить, что данный признак далеко не универсален.

Например, п. Вероятно, такое требование объясняется следующим: несмотря на то, что в случае признания должника банкротом и введения конкурсного производства имущество должника, как правило, реализуется с публичных торгов, в процедурах банкротства срок экспозиции значительно выше, чем в ходе исполнительного производства.

Зададимся вопросом: каковы правовые последствия того, что вещь не будет продана с торгов, поскольку не нашлось достаточного количества покупателей либо они нашлись, но никто из них во время торгов не смог сделать надбавку против первоначально объявленной цены? В этом случае согласно п. Из этой нормы следует, что отсутствие покупателей и завышенность цены никак не препятствуют погашению долга.

Кроме того, потребительская ценность заложенной вещи никак не меняется от того, что она реализуется с торгов. Из изложенного можно сделать следующий вывод: при реализации предмета залога с публичных торгов суд, в случае спора об оценке, должен определять рыночную, а не ликвидационную стоимость. Причина в том, что указанные в Стандартах оценки условия применения ликвидационной стоимости не соответствуют условиям реализации вещи в ходе публичных торгов.

Однако в данной ситуации уместно поставить вопрос: в каких же тогда случаях применима ликвидационная стоимость? На наш взгляд, ликвидационная стоимость должна применяться в том случае, когда лицо вынуждено продавать вещь не по юридическим, а по сугубо экономическим причинам, например из-за прекращения бизнеса, закрытия магазина, в ходе производимой в связи с этим распродажи товаров и т.

Например, в XIX в. Курс гражданского права. Тула: Автограф, Том Часть 1. Петроград, Процессуальные проблемы, возникающие при определении судом первоначальной продажной цены заложенного имущества 1. Что делать стороне спора, если она полагает, что к моменту вынесения судом решения залоговая стоимость имущества, на которое обращается взыскание, изменилась? Анализ судебной практики свидетельствует: если одна сторона представляет в материалы дела отчет оценщика или заключение эксперта, содержащие выводы об иной цене, чем та, которая указана в договоре залога, и при этом другая сторона не представляет другого отчета заключения , то суды склонны оценивать представленный отчет заключение как достоверное и достаточное доказательство рыночной стоимости предмета залога.

Пример 3. В соответствии с п. В связи с существенным изменением рыночной стоимости имущества обществом "Газпромбанк" представлен отчет независимого оценщика. Согласно отчету об определении рыночной и ликвидационной стоимости объекта незавершенного строительства, составленному ООО "Башкомоценка", рыночная стоимость спорного объекта недвижимости составляет 55 тыс.

Доказательств, подтверждающих определение рыночной стоимости спорного объекта недвижимости в ином размере, обществом "С" залогодатель в материалы дела не представлено.

Таким образом, требование общества "Газпромбанк" о взыскании с общества "С" задолженности путем обращения взыскания на заложенное имущество с установлением начальной продажной цены этого имущества в сумме 55 тыс. Истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований п.

Если банк, требуя обращения взыскания на заложенное имущество, первоначально указывает в исковом заявлении оценку залога, содержащуюся в договоре ипотеки, но впоследствии выясняется, что залоговая стоимость изменилась, то требование банка об изменении первоначальной стоимости должно оформляться ходатайством в порядке ст.

Подать такое ходатайство можно только при рассмотрении дела в суде первой инстанции. В судебной практике это обосновывается тем, что в силу п. По смыслу этой нормы риск непредставления доказательств в обоснование доводов и возражений относительно предмета спора в суд первой инстанции несет сторона, не совершившая названное процессуальное действие.

По одному из дел суд обратил внимание на то, что, обращаясь в порядке ст. Что делать стороне спора, если с момента вынесения решения суда, которым была установлена первоначальная продажная стоимость предмета залога, данная стоимость изменилась?

Ваш IP-адрес заблокирован.

Макроэкономика Регулирование Стратегии Управление. Банкоматы, терминалы Переводы, pp платежи Пластиковые карты Платежные системы. О разном.

Купить систему Заказать демоверсию. Определение начальной продажной цены заложенного имущества.

.

.

.

.

.

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Секреты участия в электронном аукционе

.

.

Определение начальной продажной цены заложенного имущества при судебном независимо от того, соответствует ли данная цена рыночной стоимости после возбуждения на его основании исполнительного производства и взыскание на предмет залога и установлена начальная продажная цена.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Георгий

    Здраствуйте,столкнулся с проблемой относительно паспорта ,просрочил замену фото в 45 лет ,пришол в паспортный и меня огорчили сказав что мне нужно получать новый паспорт в виде карточки ,а фото они больше не вклеивают как мне быть?я не хочу менять паспорт на кусочек пластика

  2. Майя

    Тарас понимает, что такой силой подписчиков, можно поднять общественный резонанс! )))?

  3. Пелагея

    Не тоже евро сила за услуги берет 450 за левые справки и снятия с учета в польше и гарантие не какой вообще не даеет эмэй ммм вернулай нас два милионааа

© 2018-2019 arch-mine.ru